終於都把樓7租出。

今次在放租樓7的過程中,真的有點失策。

樓7是一買回來就可以放租的單位。收到鎖匙的那天,我就已經把它放租。完全沒有打算稍為裝修一下,或者添置一下傢私的計劃,一味只是想著要慳錢。

直至到有幾個人來看過,順道跟他們傾談,問問他們對層樓的意見時。很多人都說,原以為單位的房間很小,因為兩間睡房都只有單人床。來到才發現,實際比起網上的圖片看起來要大得多。同時,也有些人是因為沒有雙人大床而不租。

之前的樓,都是買回來時已經有雙人床,要不就是買回來時沒有床,我自動就買了雙人床。所以也不知道單人床和雙人床之間,原來會對放租有這麼大的影響。原先還以為單人床也不要緊,反正是打算租給學生,學生不就是一個人嘛。在收取了這些意見後,我才如夢初醒,原來雙人床是這麼重要,買上就去買雙人床了。

有些錢真的不能夠慳!!

不過亦因為這個錯誤,就錯過了黃金的放租時間,錯過了今個學期來的學生。幸好,最後還是找到租客,一家四口,租六個月。只是租金方面就比預期差一點,只有 £700。不過考慮到租期短,還是可以接受的。短租的目的是在六個月後,適逢學生搵樓高峰期間,重新招租希望到時候能以較高的租金租出。二來,我不認為這一家四口會長租下去。兩個小朋友要睡在同一張床,現在小朋友小還可以,再大一點就不可以了。現在六個月的租約對我來說是非常好。既不用把間屋空置幾個月或者拿來自己住,又好過一年租約之後又要在一二月這些淡季時間放租。

這次放租樓7,明顯感到今年的租務市場是受到經濟轉差而拖累。作為油城受到油價的影響越見明顯。記得早兩年差不多時間,也是一二月短期放租樓4時,反應也是相當熱烈,與現在比有明顯的分別。現在市場上的供應比往年多,租金實在有下調的壓力。看來今年的租務,是要比之前的幾年要艱難得多。今年要早一點放租要放租的樓,先試試水溫,再作打算,看看需不需要調整租金。不過即使是回到前兩年的租金水平,我認為回報還是相當不錯,可以繼續提供穩定的現金流。

現在看來,依靠著大學買樓的方針是正確的。不用擔心沒有人租,只是需要考慮租金的調整。假若當時是買入一些,遠離大學的,雖然租金回報更高,但當遇上這樣的環境,那現在要考慮的就不單只要是租金,甚至是有沒有人租。依目前的環境來看,樓5應該是最會受到影響的一間。始終它是最遠離大學的一間,護城河相對其他幾間要窄很多。


 失策。準備