09年金融海嘯後，環球市場包括香港市場也出現了新常態，在實踐多年後，我們發現新常態下的房地產市場有新的重心，能準確在這幾年表現到樓市的重要因素，分別是貨幣匯率、二手放盤量及租值的升跌，本文我們先談貨幣的匯率。

多年來，最影響房地產價格其實就是貨幣，在貨幣戰爭下，匯率影響一切！有些人認為「貨幣戰爭」或者「貨幣搶劫」是源於09年之後，其實量化貨幣早已在72年美國取消金本位後發生，美元量化數十倍令到房地產也上升數十倍，09年後，當美國進一步過度量化貨幣的時候，人民幣變相上升，樓價自然高漲。但當美國量化去到必須收拾的時候，人民幣和其他貨幣包括歐元卻繼續量化，以取回在美國「印銀紙」下被「搶劫」去的實質財富。於是人民幣價格自然下跌，美元自然上升了。香港樓價也因此失去了上升動力。動力失去後，「劈價潮」就「乘虛而入」。當然劈價潮是一個心理因素的起動，但的確出現而且影響著樓市的趨勢。

我在本年初「我對樓市的十大忠告」裡，認為「長期的人民幣『單邊升勢』時代已結束，『美元長跌、人幣長升』的階段也轉變，中國貨幣就結束了長升長有的趨勢，匯率市場已『水無常形』」，來到今天當中國進入了國際貨幣基金組織的SDR特別提款權，人民幣在貨幣市場就有如一間新上市的公司一樣，新上市時最重要是價錢吸引，給人覺得仍有長升餘地的感覺，所以我認為人民幣短期仍然會貶值，貶值期完成後會再逐步上升！在人民幣重回上升軌道之前，香港的樓市因為匯率的關係是會面對不少的下調壓力的，中間的過程更要面對美國的貨幣戰爭，人民幣的升跌情況相信是非常之戰略化，即是說起跌不定！真的是「水無常形」了！因此，香港房地產在宏觀情況之下，其實已經過了升值率最快速的時候了！