近期市場大家都沉迷的樓市「劈價勢」已被過份渲染了！市場只是進入了一個新的常態，這個新的常態我認為很大機會是由「劈價」、「高價」、和「正常成交價」同時合奏，未來市場的高低只是這三種組合的份量不同而已，如果你認為一面倒劈價是一個常態，恐怕是一個美麗的誤會，基本上市場從未出現一面倒的劈價潮！市場仍不乏新高價，甚至破頂價出現！大家真正要追尋的其實是市場上的「合理的價位」！即真正已鞏固了的價格水平，市場會在「合理的價位」之上不斷動盪！這也就是未來的新常態！
市場的邏輯應該是：調整將泡沫去除。
宏觀調控（包括香港的樓市辣招）製造了價格在不斷上升的過程中也同時不斷鞏固、不斷去除泡沫的效果，即是說宏調之下的價位是由低泡沫高鞏固而來的！所以在宏調之下期望價格大跌並不實際，我認為我們只可追求一些未鞏固好的樓價進行減價，事實上，宏觀調控令到市場成交減少，即價升量跌，於是很少成交就代表了整個市場表現，正因為成交不足，市場只有用足夠時間去為價格進行鞏固，我認為要經過一年左右才可以比較鞏固！即是說過去一年左右的成交價，可假升亦可假跌。
買家雖可以追求一年前的成交價位，但是我要提醒各位，這只是筆者的一個理論，也正因為市場由太少成交去代表，一年前左右成交的價位未必一定是過高，亦可能過低，這也是新破頂價仍繼續出現的原因了。
基於「買有風險！不買也有風險！」的機會成本概念下去為買家訂定一個策略的話，最有利的方案就是現在大膽還價，如果追求到一年前的價位，相信是比較實際的追尋方案！
我最後強調一點的就是，雖然宏觀調控之下的價格是需要時間去鞏固，但鞏固了之後，價格應該是繼續更鞏固向上升的，這點才是「等」平價的朋友最大的風險啊！
