樓價長期高企！卻沒有下跌的基礎，於是市場的調節方向就不能在呎價上，只能在LUMP SUM（總樓價）和面積上！於是「納米樓」興起，不少發展商亦將新地盤的單位再切細一點，成為近年傳媒稱為的「納米樓」，本文討論的「納米樓」是指實用300呎以下，難以間到兩個房的超小型單位。
如果「納米樓」的用途是單身「優皮」一族居住的STUDIO FLAT，是以大都會概念只供一個人在市區作居庭的話，我認為是完全沒有問題的，但是如果當了是一般成家立室的上車盤的話，我認為準買家就必須考慮清楚了。
每一個單位都有一個家居應變能力的，如果兩夫婦去住納米單位，他們的家居應變空間是低的，因為只要女主人一懷孕，她們便可能需要搬屋了，懷孕面對的考驗將和搬屋面對的考驗一起出現。
但是如果買400呎以上的單位，就可以間到兩個房了，可承受較大的變遷，請工人、甚至生兩個同性的下一代（如果下一代是一子一女的話，可能到十多年後就要面對搬屋的考驗了），如果以上說的就是家居的應變能力的話，納米單位的應變能力就接近0，兩房單位就有十多年的應變能耐，但是一般的三房單位，其實應變力是可以接近終身的，因為大部份家庭都可以住在三房單位而滿足到兩個新成員的加入。
在房屋政策的角度來說，「納米樓」其實是私樓的中轉房屋，令到房屋需求再負擔多一個層次，更加將一些原本興建兩房單位的供應都被消耗，令到兩房單位的供應因為「納米樓」的出現反而減少，而「納米樓」為了保持到上車人士買得起的LUMP SUM，反而令到呎價昂貴，令樓價更鞏固地向上。
有很多在市區貨真價實的超小型單位，其實都是給予單身人士作為STUDIO FLAT之用的，當中是包括大都會概念的，這類單位我是很欣賞的，我只是不認同用「納米樓」當是一個取代成家立室的上車盤而已。
