在我從事的代理行業，曾經有一段頗長時間不受規管及倚靠行業自律的漫長日子，當時「食價」行為相當普遍，這種經紀暗中收取買賣的差價令到不少從業者取得巨利，當時許多舊式代理，包括在樓梯底士多兼營的店東，為了吸引業主放盤，通常會免收業主佣金，一般祇向買家收取佣金，的確，當時大部份舊式代理經營者的主要收入來自食價，收佣與否並不重要，由於這一不道德手法越來越猖獗，在社會人士強力反對聲中，終於催生了地產代理條例的明文立法，政府並成立地產代理監管局全面負責執法及規管，當時已得到有志經營正當地產代理業務的代理商的全力配合，經過超過十年艱苦的努力撥亂反正，行業能夠取得以前從沒擁有過的社會地位，地產代理監管局的確功不可歿。

遊戲規則的改變，在當時卻引致了一批不滿的舊式代理業者轉移陣地北上，憑著靈活的港人腦筋及當時內地不成熟近乎沒有的地方房地產法規，當中一些港產業者更成為地方行業的龍頭，以港為師的內地初生代理業便有樣學樣，飛單走佣，經紀帶盤跳槽及買賣食價等歪風頓成氣候，今天中港兩地的道德標準有不同價值觀，於此可見！更有趣的是，許多內地人竟然接受食價行為，甚至以被食價多少量度自已眼光的準成度。為了貪著數祇求佣金打折扣，不去理會經紀帶盤走單，殊不知這些不法行為可導致不可預知的後患！

近幾年來，國內資訊科技發展進步驚人，內地網上商業平台不少成為跨國大企，由於股價升幅隨時一百倍以上，而內地代理業除了行陷入業過盛之外，更飽受宏觀調控的大力衝擊，急需集資填補虧損黑洞，不少內企蠢蠢欲動，計劃來港「染藍」，以財技在中港股市謀取暴利，為求早日達到目的，不惜在搶灘過程中大灑金錢，不計成本務求盡快完成鋪設門店網絡，不過，金錢也並非一定可以買時間，譬如要合法地游說香港二手樓業主委託放盤，沒有一年半載努力耕耘，是不可能取得香港業主的信賴的，所以我呼籲香港的業主們對一些不明來歷的來電預約時間睇樓等，應該保持警剔，如發覺有懷疑，應該向地產代理監管局及早舉報，既可以防範個人私隱被任意洩露，更可鞏固地產代理監管局過去十多年來努力矯正行業漏習的成果。