特首選既已塵埃落定,市民的目光又會重回現實,當中最迫切的,當然是近月樓價飆升和住宅供應緊絀現狀。 

對於地產從業員而言,其他參選人當選,或許對我們更有利,因為有機會略為放鬆實施中的遏市措施。然而林鄭的當選,她卻極有機會繼續現屆政府的樓市管控需求政策,甚至進一步推出更嚴厲的手段,以針對近月超乎想像的亢奮市況。 

事實上,要香港人人可以安居,好明顯是要增加足夠的土地供應,否則樓價無法理性的平衡。不過,亦會有不少持有物業投資的市民,他們心裡卻害怕萬一土地供應過高,樓價會突然暴跌甚至樓市會崩潰!到時候,香港很多人又會重蹈覆轍,重演昔日負資產的悲劇中人。 

然而,我看可能性並不高,就以內地樓市現狀為例子,香港人從我們熟悉的媒體得到的資料,常看到內地樓市前景不妙的消息和評論,然而事實卻是值得小心琢磨, 因為在國內一線城市購買第二套住房一般祇可做兩三成的按揭,試問有能力支付首期七至八成樓價的買家,他們為了什麼非要把手上物業賤價拋售不可呢?如果樓市並不存在大批業主願意割價求售,樓市又怎會突然崩潰呢?

筆者理解不少內地資金鐘情在香港置業,他們的目的並不單純恐懼人民幣進一步貶值而走資,不少人的目的是將資產跨地配置,許多早在內地投資了不少房地產,限購限制令他們把部份閒置的資金投資到香港樓市,以便路經香港時可以自住,又或者收租賺取比內地更理想的租金回報。 

到目前為止,顯然中國的經濟並沒有和大多數香港市民想像中的差勁,故可以預料,將會陸續有內地富裕人士按自己意向決定什麼時候來港置業,而且他們一般樓貸成數不多,不易因斷供導致大面積樓泡爆破。的確,內地人喜歡來港置業,情況就似不少香港人喜歡到日本、澳洲、加拿大置業投資一樣,故現在徵收各種稅款祇可以延後發生投資的時間。 

香港是彈丸之地,就算一時土地供應過量,在內地資金見低吸納的支持下,我還是樂觀的認為香港樓價不容易崩跌,除非這裡不斷發生大規模動亂或戰爭。  

世紀21富山地產
柯興捷
2017年3月27日