劉鳴煒5

劉鳴煒話,一個月入一萬五千元的年輕人,月儲三千就可買樓。

以劉鳴煒的華置物業為例,一個灣仔的320呎單位售708萬,利用OiKa.hk的工具「按揭血壓計」,輸入每月收入一萬五千元,目標樓價708萬,即可計算出「下壓」(該網站專有名詞,即需要儲蓄的下限),共需577萬(見下圖),已包括首期、佣金及印花稅。讀者留意,按揭血壓計以智能提醒你,這個打工仔由於人工太少而不能借盡按揭成數,所以按揭只能借兩成多一點,才能通過壓力測試。換句話講,每月儲三千元,代表要儲160年!還未計算裝修及家俬費呢。至於某網媒計算的78年,則忽略了壓力測試這個因素。

劉鳴煒三千蚊買樓謬誤速解

如果儲十年錢儲足36萬,在「按揭血壓計」裡加埋輸入總儲蓄36萬這個數字,則可計算出這個打工仔的「上壓」(即可負擔的樓價上限)是181萬。

今時今日,181萬這個樓價當然是買不到什麼樓了,如果又嫌華置320呎的樓太貴,不如中間落墨,當買300萬的樓吧。用「按揭血壓計」一算,原來也要儲143萬,亦即要儲40年。同樣,壓力測試起著重要的作用。

講完。

作者孫志恒 @ OiKa.hk 愛家 – 結婚按揭理財網


 劉鳴煒: 月儲三千可買樓 按揭血壓計: 儲160年先夠首期買佢D樓

 https://www.facebook.com/oika.hk