時代已變，現在較年長一代已和年輕人結合成為一個財富組合，不少市場上的上車購買力背後其實是上一代有資產者的購買力，而不少個人的財富也由單一化變為多重組合，而社會的財富結構已經由數十年前的「單式」變為「複式」了。我們要掌握的，不是樓價是否會下跌，是樓價如何下跌！單式財富社會，樓價下跌可能是等於互相踐踏，面對複式購買力，樓價下跌正好也是入市時機，亦因此之後的變化亦更加複雜了。
樓價總會跌，但要知道如何跌才可掌握入市、出市和換馬機會，而不是盲等樓市跌！我想分享我認為在複式購買力下如何計算樓價是升是跌：
在樓市辣招發展到現在針對對象已經涵蓋上車人士了，購買力不足的上車人士也不可以隨意入市了！這個做法的結果就是未上車人士會愈來愈多，這個社群形成的三角形也會愈來愈大，而能買樓的都是這三角形的最頂一群，因此，你會發覺出了辣招後，樓價指數仍然處於更高位，這是因為入得市的購買力會再提高了，而他們買的單位亦是追求更優質的，這是新常態下的結構性上升壓力！那樓價是否一定上升？那麼還要看另一方面，就是成交愈來愈少的情形之下，是否能令到放盤量愈來愈多，或令到業主普遍需要減價。
樓價下跌是要合乎結構性的，甚麼是樓價結構性的下跌？首先是要有樓盤增加，另外，在樓盤增加後，同類型的平盤應該是愈來愈多才對，即是說一個單位賣了出去後，更平且更多的同類型單位是繼續出現，這樣才有基礎結構性的樓價下跌，如果一個單位賣了之後，就沒有同類型的單位以平價放售，那極可能只是微調而已，極其量是較頻密的微調情況。如果業主們普遍因實力充足下不肯放盤，或者有放盤不願減價，樓價也不下跌！
以上的結構性上升及結構性下跌兩度能量對冲後，就是樓市的走勢了。
