壹時 Yesnews

記得2019年初寫這篇文章，來個股樓回報比對。當時引起一些討論(或批評)，例如指物業租金回報超過這些數字，股價以金融海嘯後低位作起始點有謬誤之類。股樓各有支持者，無論如何，文章只想帶出一個feel。隨後兩年多發生了很多事...

政府當年建設新市鎮及新屋邨，把人口搬到偏遠地方，需要一定程度的自給自足，因此屋邨商場和街市是必需的設施，加上過往有不少徙置區和小販，在規劃過程中加入屋邨商場和街市容納基層街坊小店，某程度也是為了安置他們，因此屋邨商場和街...

銀主盤 購買，有何風險需注意？去年樓市暗湧頻現，有市場人士預期「銀主盤」將增。銀主盤到底是甚麼？為甚麼一向會予人「執平貨」的印象？如果想透過代理或拍賣行購入銀主盤，有何要注意？買入銀主盤為何要準備樓價以外的額外資金？...

無論是買二手樓或是賣出個人物業，估價絕對是不能少的程序。前者涉及按揭申請，後者則涉及單位可於市場上叫價多少。接下來，MoneySmart即分享一些估價心得。 多問幾家價錢 爭取最佳利益 不同銀行的估價系統，對於市場上同...

買樓除需供樓，交管理費及水電費外，亦要交差餉及地租。兩筆開支有多少？MoneySmart即為大家解說。 差餉：每年租值5％ 差餉的計算方式建基於政府的「應課差餉租值」，並乘以每年的「差餉徵收率」。「應課差餉租值」並非由...

（網上圖片） 去年下半年，我不斷提醒認為居屋和600萬以下上車購買力將在11月居屋攪珠抽籤後回流市場，我更強調「即使其中1%-2%回流，足以令市場上的劈價盤完全被消化！」近期我在網上見到有些評論對我以上觀點有所質疑的，...

發展商按揭 是甚麼？買樓做 按揭 ，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供。這類按揭有甚麼好處呢？大家打算使用時，又需注意甚麼事項呢？會有風險嗎？接下來，MoneySmart以4點，為大家剖析。   第一：...

過去數年香港的樓價狂飇，遠超市民負擔能力，年青人被逼加入輪候公屋上樓大軍，造成輪候年期延長，以致不少貧困戶被逼住在條件惡劣的劏房，中產階級則愈住愈擠，歸根究柢，都源於樓價上升。 數據來源：差餉物業估價署 香港政府應對房屋...

27%無樓族深信有生之年不能在港置業「上車夢」恐難成真 影響結婚計劃 「納米樓」成市場新寵 港人轉戰海外物業 香港2018年3月29日電 /美通社/ -- 近年不少港人將「上車」視為成功的指標，亦有愈來愈多青年未離開校園...

港島南區的石澳有不少超級豪宅，亦有小部分寮屋。有傳媒發現其中的大潭灣東丫背村，竟有人霸佔官地，並將寮屋改建成多幢豪宅，包括過去逾30年來霸佔近萬平方呎官地的勞工處前助理處長麥世耀。他承認一直沒交差餉或地租，但否認違法。...

最新一期的祥益指數，私樓及居屋都繼續上升，雖然租務在上升了共5.3%之後，在今期微調1.5%，卻仍強勁地在圖表的「上升通道」中，小陽春其實是由最基礎處甦醒，過年前租務成交量增加，跟著帶動最基礎購買力，買賣由二三線屋苑回...

本港近日爆出官商勾結醜聞！民政事務局常任秘書長馮程淑儀於上週五被揭發在2013年以中西區雍景臺中層單位，再加650萬港元補價，向賭王何鴻燊三太妹妹陳婉玉的公司，換取位於跑馬地成和坊的兩個相連豪宅單位。據指，馮程淑儀在今...

上星期不同的樓市指數都出現了一個異象，就是小陽春之後竟出現「旺量不旺價」，各指數價格都表現下調，有人認為這個是「假陽春」；另一邊廂，亦有一種看法是以差餉物業估價處的指數去作推演，假設租金繼續下跌，樓價就會被租金帶動再作...

▲陳茂波呼籲巿民買樓要量力而為。（政府新聞網圖片） 發展局局長陳茂波在網誌上表示，私人住宅物業巿場「起了一些根本性變化」，有需要撰文助巿民免因坊間的報道而誤解。他指內地經濟波動下，影響對香港是首當其衝，呼籲有意買樓的巿...

本來第一期「白居二」政策完成後，是應該要做一個總結以檢討政策成效才對的，但是居然有關的檢討沒有人有興趣去做，因為大家都樂意停留在「推出白居二令樓價高企」的錯誤標題中！近年香港人有種微妙的心態，就是向政府抽水！當然，打弱勢...

國際金融動盪！人們都夢醒原來身處在脆弱的世界！看來環球經濟仍然「有排衰」！究竟被人稱為「金融避風港」的樓市，在未來日子是否頂得住？ 始終，量化貨幣這詭術，最後都要「還」！量化貨幣第一階段是會令市場出現「滯脹」！「印銀紙」...

本篇我繼續討論年輕人儲蓄置業的其他重要原因，就是「四個一定要做」、「一個不應該做」和「一個可大幅提升的重點」，「四個一定要做」分別是： (1)   一定要找正確合適的置業對象：要求不可定得太高，即買...

我經營的祥益地產內是有一個數據分析部，讓年輕的統計學畢業生可以學以致用貢獻社會，最近我委託該部門進行「白居二政策成效探討」報告，原因是想以統計學的角度，以獨立觀點，純粹以數據去尋找結論弄清楚幾個問題，(1)居二市場真的...