事先表明，止凡並無買賣外地樓經驗，這篇文章只想分享一下身邊朋友計劃移民與外地置業的考慮，而小弟對此也有些想法。
話說朋友這年來密密籌備移民，目的地是馬來西亞檳城。我並未去過檳城，但聽過那裡的生活環境與香港很相似，十足香港的新蒲崗。朋友對檳城有興趣，主因該地方與香港相似，加上看中馬來西亞的醫療與教育都不錯，生活指數比香港低。近年朋友留意到馬來西亞的第二家園政策，於是對移民檳城產生興趣。
有這個移民想法後，朋友並不是單憑一股衝動、一個念頭，就去做。曾與家人商量多次，又參加相關講座，找詳細資料，與不同高手討論交流取點意見，更到當地考察過好幾次。朋友移民的計劃，資產需要符合一定要求，類似投資移民。而他也有一個周詳計劃，先是老婆兒女過去，自己則留在香港工作賺錢，主因香港賺錢水平比當地高，可以在賺錢快的地方，再把賺來的錢到生活水平低的地方去花。
朋友未到中年，如此夫妻子女分隔兩地，計劃亦會定期飛去當地團聚。這個「太空人」的安排估計維持數年，到時夠數財務自由，就會正式結束香港的生活，飛往馬來西亞與家人團聚，或者會於他方搞點小生意，度過下半生。當然還有很多細節操作可以想得深入一些，例如朋友在香港有一個未供完的物業，到時把它沽出？還是繼續收租？不同朋友對此也有不同想法，給予不同意見。
今次想講的是該朋友打算到檳城買一間自住樓，曾有人提醒他要注意離場機制，建議買吉隆坡樓盤比買檳城樓盤更具有轉售能力。萬一要回流香港，到時便要售出物業，一定要考慮這因素。原本朋友認為只有不能適應當地生活，他才會考慮回流香港，因此認為這可能性極低。但近日朋友注意到，一個政治非常穩定的香港，都會有機會演變成政治不穩的一天，難保馬來西亞也因為政策變化的原因，令他有機會回流香港。因此，朋友開始把眼界擴闊，找更多資料，若於馬來西亞置業，檳城的物業的確不是一個好選擇。原本想在檳城買自住樓，不如拿那些錢去投資吉隆坡核心地區內的物業，賺取租金，而於檳城就找些租盤就算了。
小弟也給點意見，其實這有點像「雙租族」的操作，即自己並非住在自置物業，而是把物業出租，自己又去租別人的單位住。這操作並不鮮有，問題不大。購買物業就有一點投資部分，若物業本身有升值能力，邊住邊升價，十分抵。問題是適合自己居住之地，未必適合投資，「雙租族」操作變相能解決這問題。
朋友這個操作很好，因為他目標移民地區是檳城，經濟增長相對較慢，租金穩定，而物業升值沒太多憧憬。如此買一個有升值潛力相對高的地方，補貼自己去租用一個經濟增長慢的地方，一來一回，頗有著數。如此操作，亦能做到套現回流容易的考慮，一石二鳥。始終，往後數十載，好多事情超出預計範圍，作個保險後路也精明。
當然，我這位朋友並不是說了兩句就會下決定的，他還會去實地考察，看清楚樓盤，做足功課才會決定。在此祝他成功，加油。
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