https://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=9537765
最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。
首先，在愛丁堡的拍賣盤，已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱，根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。
一睇，唔錯喎，咁新，一房，£135,000k ，在愛丁堡，抵喎。Home Report Value £180 K。
我相信凡事必有因，會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭，所以咁抵呢?
再做多些資料搜集又唔似係，樓上，隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位，隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。
再睇睇原來 8 月的時候 £172k fixed price 拎過出來賣，但都賣唔出。
https://www.umega.co.uk/blog/15-2-burnbrae-drive/
計計數，如果最理想 £135,000 買得到的話，租金 £700 ，買入後六個月，£180k，七成半按揭套現，3%利息。
買入價: £135,000
律師費: £750
印花稅 4%: £5,400
拍賣行收費: £2,500
成本: £143,650
按揭套現: £135,000
六個月後成本: £8,650
租金: £700
管理費+雜費 (20%) : £140
利息 3%: £337.5
每月現金流 £222.5 x 12 = £2,670
現金流回報: 30.9% (未計一開始已經賺到的物業差價)
不過理想歸理想，應該是沒有可能 £135,000 買到，當係 £160,000 買到的話。
律師費: £750
印花稅 4%: £6,400
拍賣行收費: £2,500
成本: £169,650
按揭套現: £135,000
六個月後成本: £34,650
租金: £700
管理費+雜費 (20%) : £140
利息 3%: £337.5
每月現金流 £222.5 x 12 = £2,670
現金流回報: 7.7%
得番 7.7% 即刻無咁理想。
有錢都係投資 / 投機下 Tesla 好過。
拍賣將會在 11 號舉行，有興趣的兄弟都可以留意一下。
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個人簡介: 在英居住多年的香港仔，具多年投資經驗，主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主，分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。
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