白居二買樓 按揭如何做？ (Money Smart)

近年政府為解決香港人的住屋問題，於是推出不同的房屋計劃，白居二便是其中之一。哪白居二究竟是甚麼呢？在按揭申請上，銀行在處理這一類申請時，它與一般的樓按申請有何不同呢？MoneySmart即為大家，一一進行解說。

白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」，每年由政府批出若干資格名額，獲得資格的人士，可透過合資格購買證，於1年內，免補地價購買市場上的二手居屋單位。去年2018年，政府批出2,500個白居二資格，而今年政府則預計將批出3,000個白居二資格。 白居二按揭成數一如白表，最高可為單位申請高達9成按揭！不過，按揭年期方面，則須考慮「樓齡」因素。現時，銀行多以30年，減去居屋單位以「首次轉讓日期」為起點計算的樓齡為上限，從而得出最高按揭成數及年期。

樓齡愈高 按揭年期或愈短 以2007年出售的黃大仙居屋嘉峰臺第二期計，該屋苑的樓齡將計為12年（即2019減2007），若該屋苑有白居二單位可供出售，而合資格買家希望購入，銀行有機會將以「30年減12年」計算，只批出18年按揭還款年期。 即是說，居屋單位樓齡愈高，白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短，進而影響供款，故在資金預備上，宜做好充足的準備。

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