轉按4大好處你要知 (Money Smart)

轉按物業的好處，不少人會想到是可以獲得一筆現金，但原來轉按尚有其他好處。接下來，MoneySmart即為大家慢慢解釋。

1.套現投資 如果業主是早於3、4年前已置業，或物業已升值多年，哪倘若業主成功轉按，在扣除舊有按揭尚欠的款額後，料仍可獲得充足的流動資金投資。

2.剔除按揭擔保人 過去，香港樓價高企，不少置業人士均需透過親人擔任按揭擔保人，才能合資格上車置業（任何人過不到壓力測試時，均可透過加入擔保人，解決問題）。但成為擔保人亦有缺點，例如A女士置業，找來兄長作為擔保人。哪兄長將來置業時，相關供款與入息比率及壓力測試限制將提高，簡單說就是增加了兄長向銀行借錢置業的難度。 幸好，倘若A女士的物業升值，且單以個人財政能力，已可通過入息比例及壓力測試，成功申請轉按，哪A女士即可剔除擔保人（兄長）的名字。令兄長置業時，減少難度。

3.退回按揭保險保費 金管局規定，銀行批出按揭貸款時，如超過物業價值的6成以上，則需要承造按揭保險。因此，若物業升值，業主成功轉按，且入息水平足以償還樓價的6成貸款，即不需要按揭保險，且有機會可退回部分昔日所繳交的保險費。 不過需注意，按揭保險可退還的保險費按年遞減，首年為40％，次年25％，第3年為15％，假若是第4年以後轉按，則無法退回任何保費。

4.按揭掛鈎戶口 對沖利息 如業主原本於銀行所承造的按揭或發展商按揭，均未獲提供按揭掛鈎戶口（Mortgage Link），哪轉按後，業主即可獲得按揭掛鈎戶口。 該戶口可存入轉按後所獲得的一部分按揭貸款，因存款利率與按揭的年利率相同，故可作為利息開支的對沖。倘若轉按人士只希望獲得現金回贈，而無意以新資金作其他投資，按揭掛鈎戶口將是不俗的節流選項。

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