撰文：林一鳴
近期很多港人都有興趣到外地買樓。當大家考慮「隔山買牛」的時候，通常會看哪些重點？
（1）如果以為買樓後「放假時得閒住下都幾爽」，我真的要請你三思。根據我見過的無數例子，除非打算退休移民或在當地工作，否則八成抱著這種心態的人，只會在買樓初期時住得幾爽，然後越來越唔爽，最後一年都未必住一次。
（2）若是買來投資收租，最佳選擇是當地中央商務區CBD、跨國銀行總部及大機構的基地。
（3）較多外國派來的員工，租金由公司支付，唔使擔心收唔到租。
（4）周邊國際學校林立，外派員工孩子容易搵到學校。
（5）附近有大量甲級寫字樓、五星級酒店、大型購物中心等。
（6）位於外國領事館的區域，通常都是最高檔的地方。
（7）平均工資越高越好，最好是整個國家之冠，有能力負擔最高昂的租金。
（8）租客以附近工作的金融財俊為主，一房單位最易租出。
總結以上各點之後，當我們到外地買樓收租，是否應該選擇金融街最優秀的中心點，該區最高檔次的豪宅？
錯。
購買最中心地點的超級豪宅，可能只有最頂級的人才可以租得起，搵租客相當辛苦，樓價非常昂貴，回報率也會偏低。這等於你買樓收租，也不會買在IFC旁邊的超級豪宅（現在是四季匯，冇得賣，就算有得賣估計都要10萬元一呎），每呎月租要100-150元，一房單位租金每月8-10萬元，就算在IFC工作的人，大部份都應該住唔起，住得起也不一定考慮這裡。
那麼購入最低價的物業放租，價格幾十萬元一間，每月收一千幾百租金？
這就更慘了。搞一大餐手續才收得一千幾百，更大風險是在外地租給一些低下收入的人，收唔到租的機會率肯定超高，仲有可能搞爛你間屋，讓你損失慘重。
所以在外地買樓收租的策略，最好是在CBD區域二線街道的優質物業，步行數分鐘就能到達甲級寫字樓集中地。如果在香港，這就是士丹頓街、依利近街一帶，一房單位租金約20000元，這些單位最容易搵到好租客；如果在曼谷，Sathorn沙吞就像香港的中環，外資跨國銀行滿佈整條Sathorn Road，Sathorn Road北面正在興建的One Bangkok，就等於香港的 IFC。如果在曼谷買樓收租，就應該選擇一些在數分鐘之內，可以步行到這些地方返工的樓盤。
OceanTwentyOne獨家樓盤The Teak Sathorn-Lumpini，就是在數分鐘可步行到Sathorn Road及One Bangkok的地方，目標迎合中産金融財俊的住宅需求。
Sathorn沙吞區人均收入達10-40萬泰銖（約2.5-10萬港元），聚集超過8萬名金融財俊、使館工作人員以及高收入外派員工，住宅供應相對稀缺，新盤主要集中Super Luxury超奢華豪宅，中産可負擔得起的住宅項目就非常缺乏；The Teak Sathorn-Lumpini入場價港幣110萬起，價格定位算是Sathorn 及Central Lumpini兩大核心地段內均價最低的新公寓，主要提供一房單位，預期每月市值租金約5000港元。這是最容易找到優質租客的價格定位，年回報率接近6厘，提供專業酒店營運托管，收租自動入落你的銀行戶口，唔會煩到你。
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泰國置業講座
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講座第1場：
12:00-1pm
講座第2場：
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＊請登記留名作實
登記網址：https://bit.ly/2BaN9op
聯絡電話：
+852 9587 2244 (Whatsapp)
oceantwentyone (Wechat ID)
物業簡介：
1. OceanTwentyOne 獨家樓盤
2. Sathorn沙吞地區最優惠價格
3. 傳統泰國皇室最愛地段
4. 位於超豪華豪宅密集最高地段
5. 鄰近三大國寶級別市中心－ Lumpinip Park倫披尼公園／Banjakitti Park班嘉奇蒂公園／Royal Bangkok Sports Club曼谷皇家體育俱樂部
6. 環抱三重最富盛名的中央商務區 － Lumpinip倫披尼／Sathorn沙吞／Sukhumvit素坤逸
7. Presales Price Starting 1.1 M HKD入場價港幣110萬起
8. 預售期間贈送全屋傢具
9. 曼谷的外國人區，容易出租，專業酒店營運托管保障投資收益
