2018年8月23日 AM 730《鈺成其事》
新加坡人對政府或許會有這樣那樣的意見，但談到政府組屋，都一致認為是利民德政。
組屋政策的成功，首先在於供應充足。組屋由政府機構建屋發展局(House Development Board，簡稱 HDB)不斷興建，目前已有一百多萬個單位。組屋起初和香港的公屋一樣，是出租的；1964年新加坡政府推出「居者有其屋」計劃，開始出售組屋；其後更允許組屋購買者以公積金存款支付首期和月供，並且提供多種政府津貼，資助人民購買組屋。新加坡目前有超過七成的家庭擁有自己的組屋。
組屋的設計經歷了幾個年代的變化，已從對量的側重轉為對質的講求。五十多年前HDB剛成立的時候，為解決迅速膨脹的新加坡人口的住屋荒，每年要建一萬個單位。當時的組屋被形容為「火柴盒」，設計和裝修很簡陋，但有自來水和現代化衛生設備，為很多家庭改善了居住條件。至1980年代，住房緊張問題經已解決，HDB開始建造不同類型和設計的組屋，以滿足不同家庭的需求，先後推出更寬敞的公寓式組屋、私人公寓規格的「行政公寓」以及長者小型公寓等。近年落成的組屋，除了沒有會所設施之外，跟高級私人公寓沒有分別。
政府出售的第一手組屋，售價大致等於私營樓宇的一半，只有新加坡公民才可購買，而且有規定入息上限。認購一手組屋要輪候、抽籤，但遠沒有在香港要抽到居屋那麼困難，一般輪候數年便買得到。第一手組屋的業主住滿五年，可以把單位轉售予永久性居民，或者因入息超過了上限而不能購買第一手組屋的公民。組屋業主可以同時擁有私營住宅單位，但自己必須住在組屋。任何家庭不能同時擁有多於一個組屋單位；組屋業主要換樓，要先把原有的單位賣出了，才可以買入另一個單位。這些規定，加上充足的供應，防止了組屋被拿來炒賣，保證了組屋是「用來住，不是用來炒」。
人民安居則社會穩定，這是新加坡政府管治成功的經驗。香港有可能像新加坡那樣，做到「居者有其屋」嗎？不可能；為甚麼？政府不是沒有錢， 香港不是沒有地，做不到，是因為政府意志不足，反對力量太大。反對力量來自哪裏？你懂的。
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居有其屋（曾鈺成）
