2008年美國爆發了一場舉世震驚的金融海嘯，捲起滔天巨浪，沖擊全球經濟金融活動，而新興國家及地區，包括香港在內，過量的熱錢失控流入，股市及物業價格瞬間飊升，就說我們生活的香港吧！我們的住屋價格便由2008年10月的平均每呎3,941元（新舊住宅物業），到了2014年12月已經漲價到了平均每呎8,366元，在短期間上升幅度高達1倍以上。所以說，樓價和市民收入嚴重脫節，除了因為前朝的房屋政策失當外，由美國一手炮製的量化寬鬆確實是關鍵因素。
現屆政府過去3年以來，通過額外印花稅及管控需求手段，成功拖慢樓價的升幅，看上去，若未來當局可以化解阻力，成功開發更多住宅用地應市，樓價升勢或許真的會走近尾聲了。
然而，上周歐盟卻突然宣佈由3月起推出無了期的量化寬鬆措施，嘗試將歐元區的經濟衰退向外輸出，以刺激區內經濟活動復甦。據專家初步意見，這次歐盟量寬，再加上日本由安培執政以來不斷放水，勢將延長全球經濟處於低通漲，低增長及低利息的現象，對香港物業價格起推升作用，並延續樓價上升周期，不過，金管局似乎已洞悉問題，日前已提升應對的防火牆措施，指示銀行須收緊以空殼公司名義置業的按揭成數，並降低投資者以租金計算收入的折扣率，以防範他們增持物業，避免樓市再度升溫，觸發樓價上揚。
不久前，美國多次實施量寬，造成了本港樓價瘋狂暴漲，今天大家尚且記憶猶新，樓價仍然高踞不下，中低階層市民怨聲載道，更成了小市民加入佔中行列，反對派在政改議題上和政府僵持的後助力。
面對歐盟量寬措施，以及內地利率下調，對本地樓市將起激活作用，但港府現行的逆周期管控需求手段，再加大力度恐更不利用家置居，最實際的做法，還是要著眼於提速開發土地，供建住宅之用，而紓緩樓價，應著眼降低建築成本，關鍵是輸入外地建築工人！
政府當務之急，是尋求本地建築從業者的諒解及合作，從大局出發配合增建房屋的時間表，穩定甚至將樓價封頂，讓各階層市民盡快受惠！
文：富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
2015年1月26日
圖片來源：蘋果日報
