狂人特朗普即將繼任美國總統，他競選前揚言積極加息，聯儲局耶倫亦相當識做，12月初已先行加息0.25%，更不忘提醒 2017年美息將會繼續上揚，或以0.25%小步跑方式連加兩至三次。
對香港而言，美國加息的確加重供樓者的預期負擔，但卻不足以抵銷人民幣貶值的預期損失，事實證明, 海量遊資仍然在香港留連肆虐，致本地銀行沒有跟隨美息同步上升，有資深銀行高層更直言未來幾個月香港人不須憂慮港息上升，我甚至懷疑一旦特朗普上場後食言加息承諾, 將會刺激香港樓價更上一層樓。

早幾天前, 有老朋友指現在香港政府不斷提醒市民加息週期已來臨，忠告市民警剔置業風險，我不會感到奇怪, 按過去樓市經驗，當成交減少，業主為了吸引買家落實成交, 多數樂意下調放盤叫價，希望可以加速賣出單位，但現在實況是二手樓成交宗數大減一半，不過二手樓成交價卻不斷創出新高，似乎無視加息及勁辣稅的影響，各媒體更不時傳出有內地客願意支付30%印花稅（新從價印花稅和買家印花稅）繼續入市置業的消息。

老友一直沒興趣買樓收租, 但因為兒子與女友已到談婚論嫁階段，故萌生協助兒子圓置業夢。
他認為現時積壓等待置業的香港市民絕對不少，單看輪候公屋上樓的申請人數現已達到29萬宗，且仍有繼續上升的趨勢，若樓價大幅回落至申請者經濟能力所及的水平，相信起碼有一半申請人會改變主意立即置業。

目前樓市出現價升量跌的現象，是因為每次加辣或樓價上升導致更多人不能通過壓測而被篩走（首期或收入不足），令市場剩下越來越少的合格購買力，而持有住宅放售的業主絕大部分是有持貨力的業主，他們有條件等到滿意的價格才將單位售出，致市場不斷錄得屢創新高的成交，若然2017年美國加息不是一般人想像中的凶猛凌厲，甚至意外掉頭回落，則香港樓市走勢將更難以預料。

老友慨嘆，為了等待樓價下跌才入市的機會，已經忍耐多年了，現在一些境外買家面對高達30%的稅項, 依然若無其事的繼續入市, 為免夜長夢多, 他已部署加快入市。

世紀21富山地產
柯興捷
2017年1月3日