近兩年香港遊客量不斷回落，若發生在別的地方或國家, 遊客減少，絕對不是一宗小事。譬如日本，近年因釣魚島問題和我國關係攪得非常緊張，一度引致中國遊客大量減少，有見及此，日本政府為保住經濟和日本人的就業，於是大力改善及簡化中國人入境簽證的手續，希望吸引更多中國遊客前往消費。有趣的是，香港許多市民卻嫌棄太多內地遊客來港購物，現在內地遊客一直減少，已令香港零售及服務業談不上盈利，部份祇望封著蝕本，等待黎明。
的確，內地人來港置業, 令樓價升速火上加油，而商鋪業主見獵起心，租金加過不停，物價因而更快上漲。不過，現在香港全民就業，市民生活水平可以說是比上不足，比下有餘。絕大多數港人收入都足以應付日常衣食行等開支。唯獨住的問題，因為樓價高企，許多基層階級感到置業無望，以致排隊輪候公屋的人龍越來越長，私人物業租金上升，劏房處處。面對這些問題，香港人忘記了遊客消費的重要性，我們蓄意或無意的產生了本土優先傾向，遠的如奶粉限量出境，近期的大動作就是向境外買家開徵勁辣從價印花稅，在最重要的房屋市場築起拒外的高牆，甚至連本地置業收租的市民也要繳交15%的從價印花稅，有關措施等於要所有買家讓路予首置市民優先置業，究竟會否博得他們的掌聲和支持呢？實在值得我們深思, 其實, 目前置業的困難不單止是樓價高企，還有儲足首期和通過供樓壓力測試。
2008年至今樓價幾乎翻了一翻，不少市民因此感到置業無望，變得更容易受唆擺走上街頭抗爭，引致社會無日安寧。誠如不少社會人士指要根治樓市問題必須從增加土地供應開始，不過，現屆政府在過去四年多以來以悉力爭取土地開發，甚至見縫插針, 連一些市區內的【牙籤】地皮也不放過，總算勉強將未來三年內供應量提升至九萬單位。
然而，為盡快滿足現時市民緊張的居住需要, 建屋的速度絕對不能忽視，所以要提升建做效率。現在增闢土地和興建房屋由運輸及房屋和發展局分工負責，其中存在不少灰色地帶，因權責不清而導致延誤建屋進度，並因此傳出兩局明爭暗鬥的傳聞。筆者推想繼任特首應盡快檢討有關兩局的權責，重新劃分職能，甚至必要時合併兩局，以提升建屋效率, 急市民之急。
世紀21富山地產
柯興捷
2016年12月19日
