近兩年香港遊客量不斷回落,若發生在別的地方或國家, 遊客減少,絕對不是一宗小事。譬如日本,近年因釣魚島問題和我國關係攪得非常緊張,一度引致中國遊客大量減少,有見及此,日本政府為保住經濟和日本人的就業,於是大力改善及簡化中國人入境簽證的手續,希望吸引更多中國遊客前往消費。有趣的是,香港許多市民卻嫌棄太多內地遊客來港購物,現在內地遊客一直減少,已令香港零售及服務業談不上盈利,部份祇望封著蝕本,等待黎明。

的確,內地人來港置業, 令樓價升速火上加油,而商鋪業主見獵起心,租金加過不停,物價因而更快上漲。不過,現在香港全民就業,市民生活水平可以說是比上不足,比下有餘。絕大多數港人收入都足以應付日常衣食行等開支。唯獨住的問題,因為樓價高企,許多基層階級感到置業無望,以致排隊輪候公屋的人龍越來越長,私人物業租金上升,劏房處處。面對這些問題,香港人忘記了遊客消費的重要性,我們蓄意或無意的產生了本土優先傾向,遠的如奶粉限量出境,近期的大動作就是向境外買家開徵勁辣從價印花稅,在最重要的房屋市場築起拒外的高牆,甚至連本地置業收租的市民也要繳交15%的從價印花稅,有關措施等於要所有買家讓路予首置市民優先置業,究竟會否博得他們的掌聲和支持呢?實在值得我們深思, 其實, 目前置業的困難不單止是樓價高企,還有儲足首期和通過供樓壓力測試。

2008年至今樓價幾乎翻了一翻,不少市民因此感到置業無望,變得更容易受唆擺走上街頭抗爭,引致社會無日安寧。誠如不少社會人士指要根治樓市問題必須從增加土地供應開始,不過,現屆政府在過去四年多以來以悉力爭取土地開發,甚至見縫插針, 連一些市區內的【牙籤】地皮也不放過,總算勉強將未來三年內供應量提升至九萬單位。

然而,為盡快滿足現時市民緊張的居住需要, 建屋的速度絕對不能忽視,所以要提升建做效率。現在增闢土地和興建房屋由運輸及房屋和發展局分工負責,其中存在不少灰色地帶,因權責不清而導致延誤建屋進度,並因此傳出兩局明爭暗鬥的傳聞。筆者推想繼任特首應盡快檢討有關兩局的權責,重新劃分職能,甚至必要時合併兩局,以提升建屋效率, 急市民之急。

世紀21富山地產
柯興捷
2016年12月19日