自從政府在114日出了新的樓市辣招,將住宅從價印花稅一律增加至15%之後,無論一、二手市場的成交也同樣大跌!達到冷卻樓市的作用!短暫阻礙了投資包括境外資金對香港樓市的衝擊!但成交減少卻令地產代理受苦,37,000個地產代理牌照中,生計及飯碗又再進一步受打擊了!

地產代理一向都是非常支持政府施政的,包括在多次的樓市辣招上,特別是讓上車、換樓自住人士優先買得單位的做法更加支持,而今次新辣招針對的資金過多流入香港的問題,業界也深明大義,知道不應因「小我」而影響大局!不少同業也是支持及體諒的。只是,地產代理想付出犧牲的同時,追求更有價值其實是合理的要求!我們最關心的其實是不斷萎縮的二手放盤量。二手放盤量是民生重中之重!不單只是地產代理的生計-----貨源!更加是公眾利益!

以屯門二手放盤量為例,現在與2011年第一次出樓市辣招時,放盤量減少了66%成交量前後平均每年大減4萬多個,少了那麼多成交,若放盤量不變,理應累積大量樓盤令總放盤量增加,樓價有下跌壓力才對,但結果總放盤量大幅減少,樓價不斷上升!可見二手放盤量大減,大減的程度是仍高於一手樓花單位的供應增加,既然樓市供應是正本清源,我們亦不可以荒廢二手放盤量這個更重要供應源頭,令人擔憂的無論是政府官員、學者及測量師行都忽略二手放盤量才是市場供應的主導。

我認為,全香港上下應集中目標去正視二手放盤量的減少,可恨的就是大部份地產同業已經專注一手市場,二手放盤量只有筆者的公司才有不斷準確發布。

我呼籲同業將話題集中在二手放盤量這關上,面對傳媒太多的不同吐苦水,會向公眾發出錯的訊,令公眾有錯覺以為地產代理不支持政府政策,事實上,政府房屋政策的方向是正確的,尤其是在增加土地供應和應付地產霸權上,更加對下一代是貢的,不要因為眼前要優化二手放盤量而打擾了正確的大方向。