對於今年樓價尚要跌多少？市面上有不同的推測，最誇張的估計樓價會再跌3-4成。然而，這樣的跌幅似乎得不到太多市民的認同，我歸納各樓評人的估計，主流意見大都覺得跌幅應在一成左右。

記得今年初時，自已也曾推測樓價以當時成交價再下調一成，樓價應該在此水平觸底。其實，為什麼多數人估樓價祇會再跌一成呢？無他，皆因樓價下跌一成對本港經濟震盪最少，多數人都不想經濟大變影響自己生活質素。

大家試想想，若樓價不因應近期本地經濟轉弱而下調，則政府打遏樓市成效如何向市民交出成績? 為了不被市民責備打壓不力，政府或被迫加大遏市力度。

現在香港的經濟表現已經相當糟糕了。 如果樓價祇再跌一成，既可滿足市民普遍看跌的心態，政府方面又可以自圓其說樓價軟著陸，不需要進一度打壓樓市。

還有更重要的是，跌幅不會令負資產個案急遽惡化，說來清楚不過，目前供樓按揭利息依然維持在極低利率，一個借七成按揭的，供款一年約莫可以償還本金接近3%，就算借足九成的首置客，祇要供樓滿一年，樓價下跌一成，也不會墮入負資產行列。 故此，樓價跌一成，對供樓中的市民打擊相對最少，大慨是這原因，樓評人大都巧合地覺得今年樓價下跌一成合理。

個別激進的樓評則認為香港樓價今年有機會大跌遠超一成，若果真的成為事實，就大件事了。 因為已經供了幾年樓的小業主，會發覺已還了的一成本金，現在卻被樓價下跌侵蝕殆盡了，而且若樓價繼續下跌，供樓者也很快會被迫加入下一波的負資產苦主名單，於是為了減少更大損失，便會提早出售單位，最後在羊群心理作祟推動下，人人爭相走貨，互相踐踏，樓價於是崩潰，到時候，政府被迫出手收拾殘局，社會付出代價難以估計。

個人相信，要精準估計樓價跌幾多？和估計股市調整幅度一樣困難，主要靠運氣，沒有人有能力令樓價跌了一成便立即停止，樓價跌勢將因慣性趨勢跌過籠，究竟再跌幾多少才會煞停，相信祇有天知道。

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行政總裁
柯興捷