「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現，在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較，屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%，農曆年後出現的小陽春只在租務上，我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年之前(1月27至2月6日)是增加了36%，在主流的傳媒、民意或官方導向，也都是一面倒反映「民心向跌」。其實在這氣候之下，如果筆者唱好或者提供正面數據是不識時務或者是吃力不討好的，但我仍然選擇做一個老實的市場證人，享受心安理得的快樂。

農曆新年後，有兩大重要的轉變，一是剛性購買力在長期唱淡之後，紛紛進入了租務市場，我們看回屯門區的租盤截稿當日比1月1日的時候是大減了近兩成，這個轉變令到租價由下跌變了回穩，我相信若再減少，租價就會回升，租金若上升，樓價還能下跌嗎？如果會的話，不是有很多4%回報率的投資項目？相信很多人亦不會錯過。其實屯門的二手私樓的放盤量，現在比9月1日的時候，不但沒有因為劈價而令到二手放盤量累積，而且略減了7%。那即是顯示劈價只是一個有限度的階段，但我承認在這段時間，在總樓盤量沒有增加的同時，我們在450萬以下的放盤量卻在增加；那即是說，樓盤在沒有整體增加下，產生了下游的壓力。這個是市場的異象，即是說市場是沒有結構性改變下樓價出現下跌，我會形容是因為心理因素，即是我說的「樓市HALLOWEEN」，但這種下游動力已開始近乎靜止，相信距離谷底不遠了。

市場上出現更奇妙的現象就是似乎政府和發展商都「心靈相通」，體會到市場慢活對大家都有利，市場成交少，政府的供應就每年都會有剩餘，而發展商不劈價，只要拖長來賣，改變盈利流程一樣可以賣得完，只是地產代理就成為犧牲品了。

樓市，隱含「不賣的風險」，甚至個別市場有突然一升的條件！