有心不怕遲，本文見報已經是正月初十，依習俗和各位讀者拜年，祝大家猴年心想事成，馬到功成。
上星期四港股開市承接外圍股匯波動，恒指收市大跌742點，成為自2008年金融海嘯以來最黑暗的首個交易日，兼且大年初一遭逢罕有的暴亂，代理業界頭頭紛紛表示小陽春美夢幻滅。
一連串意料之外的負面事件的發生，為地產經紀心中等待過年後的小陽春潑上一盆冷水。十大屋苑由年初一至初三，錄得零成交，隨後幾天也是毫無起色，這個冬天真是冷得令經紀們窒息了！
市場終於有點反應，傳出房委會表示將緊盯新私樓定價發展，若有明顯的跌幅出現，不會排除再調整早前已經公佈定價及正在安排出售的新居屋單位，為新居屋保留減價的空間。
2016年樓市開局原本已經陰雲密佈，不被看好；再添一場政治騒動，現在更加吊詭，樓市下跌之勢已成，究竟誰願意為新劈價大潮開第一槍，是房委會抑或發展商呢？
依房委會有關負責人的說法是，需要先收集發展商新盤的定價單才會考慮是否減低居屋的售價，但新一批為數達到3,700個單位卻即將在本月底推出，因此定價時間已非常緊迫。可是發展商卻從容不迫， 一月份至今開出的新盤祇寥寥無幾。然而，在較早前發展商們高調揚言有多個新樓盤即將在過年後應市，不知道是否因為受到不利消息接踵而來，除日本啟動負利率政策外，更有石油價格暴挫威脅相關高息債券及衍生工具隨時爆煲，以致一眾發展商即時閉口，暫緩開盤等待事態的發展，以便調整決策。
眾所周知，現時二手樓成交價正不斷下跌，而且頻創新低紀錄，故新居屋早前定價顯然偏高，已非公平市值。故若未來20天發展商繼續不開新盤及定價，房委會須考慮另闢蹊徑作參考，否則無法趕及月底前修訂新居屋定價。
為維護公眾的利益，房委會宜率先調低新居屋定價，發展商觀察市場對居屋定價的評價後，自會盡快為新盤減價幅度定調。故此，預料多數發展商將押後原定推售新樓盤的時間表，致整體樓市繼續呆滯不前，料2月份的成交宗數極有機會挑戰新低紀錄！
富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
