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樓市由一手樓主導支撐，不覺已有幾個月了，看看新樓盤的銷情進度，覺得細碼樓購買力已呈乾涸，二手樓成交更加不堪入目，未到聖誕長假，樓市已經冰封。

樓市可以在2016年打開悶局嗎？專家的答案一致認為要視乎樓價的跌幅而定，而近日熱議的加息，反而是次要問題。自美聯儲耶倫宣佈加息0.25%之後，一般市民更加相信加息趨勢會相當緩慢，而且由於加幅輕微，故每月供款增幅尚可承受，並不會影響生活質素！

在我看來，來年樓價的升跌，很大程度要看短期內新樓的可出售量，若供應多於承接，樓價便有望下調。而據近日在傳媒發放的資料顯示，2016年新樓盤有機會提供最多2.6萬戶。另外房委及房協合共提供3600單位的居屋應市，故總數量將會是近年的高峰，而且居屋最平售價更事先張揚說「百五萬有找」，這消息散佈已令大部分買家暫緩入市及觀望。發展商也因此而暫停尚未開售的新項目，祇集中為已開售的樓盤提供更多的優惠，希望可以促銷貨尾。而二手樓市。基於今次加息輕微和趨勢緩慢，致多數業主感覺尚有條件善價而沽，故二手樓平均減幅祇有6%左右，和貼市開價的新樓比較，毫不吸引。在買家已見優勢的市場，除非是遇上狠狠劈價的優質單位，買家絕對不會輕言落訂接棒！

樓價合理的跌幅，普遍相信約15%左右，和筆者估計的現價再減10%暗合。現在二手樓平均減幅不足，多數買家相信樓價仍有進一步下調空間，故繼續等待更佳入市時間，樓市因此膠著待變。

越來越多業主發覺新樓盤定價非常貼市及有競爭力，特別是新樓貨尾單位，發展商但求去貨，更加是優惠多多。在可應市量大增之下，2016年發展商爭相出貨的機會非常之高。大家都希望搶先一步，同級樓盤定價的高低，便成為贏取買家的最重要籌碼。由此推斷，上半年若新樓加快減價促銷，將迫使更多二手小業主面對現實， 加入減價行列，甚至掀起劈價潮！   

 

富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷