回顧幾年前, 國家才決定成立的前海自貿區, 已經被冠以“特區中的特區“的雅號, 可想而知, 前海會是深受深圳人寄以厚望的新而有力的經濟增長起點, 應該是理所當然的事情, 不過, 對僅是一河之隔的香港商人而言, 由於前海是借鑑香港模式複製設立的, 坐落地點刻意選在廣深港高鐵的中間點, 交通南來北往, 方便快捷, 故商企在這裡設點營運, 廣州、深圳及香港, 便自然成為前海發展的地理腹地, 更加因為它採用香港模式運作, 港商可以駕輕就熟投資搵快錢。
自貿區內的前海港貨中心, 剛在上周初試啼聲試業, 比起原定計劃提早了足足十八個月, 朋友當中有一位商界翹楚在中心商場內設立門店, 我等一班朋友應邀捧場, 並順道一看究竟!
原來這一港貨中心非常接近深圳地鐵的鯉魚門站, 我們一行男女從地鐵站走出路面, 眼看一側背景是多幢排列整齊的新穎高樓住宅, 坐上來迎接的旅遊巴, 沿途兩旁盡是東一塊西一堆的在建地盤工地, 祇十多分鐘車程便到達目的地的港貨中心, 盡地主之誼的朋友馬上迎了我們進場,稍作寒暄後, 便開始簡介港貨中心, 指目前所在的商場祇是項目的第一期, 祇提供約20間商戶店舗, 正在趕工的還有二期, 最快在明年落成, 屆時另有百多商戶進駐, 由於一期祇樓高三層, 主人家很快和我們交待了晚上的飯局安排, 便忙著往辦事去, 我們也樂得輕鬆自由, 在場內各商店之間溜達參觀, 內子首先發覺場內貨品的標價對比香港有高有低, 金鑽首飾、鐘錶及高級時裝是這裡的主角, 最吸睛卻是一間售賣日常生活品的跨境電商和一所西藥網購店, 店內陳列了各式各樣的商品樣本, 顧客若即場網購, 貨品就可以在七天內送到手上。
雖然當日港貨中心祇是試業的第三天, 一些店舗仍在裝修之中, 但我發覺已經有不少衣著光鮮的顧客慕名而來, 依此推斷, 港貨中心前途真的無可限量, 幾位同行的朋友也躍躍欲試, 高談大計, 眾人在超市各買了一大紙盒裝的塞浦路斯西柚汁解渴, 走出商場外視察周邊環境, 大慨因為泊車場尚未峻工, 故工作人員忙得團團轉為來訪汽車安排泊位, 我們穿越了層層車陣, 看見不遠處一座外牆寫上了創業中心字樣的幾層高建築物, 旁邊剩下一大遍待建的工地, 帶給我無限的想像空間, 前海未來發展藍圖, 是國家的大事, 祝願一帆風順!
我們絕對要警剔的, 是港貨中心一期試業的成功, 繼之是規模更大的二期和接踵落成的其他購物中心, 除了帶給港商新的商機外, 不久後卻有機會吸走大量原打算南下香港的中高檔消費旅客。
現在香港旅遊區的租值個別雖然已比高峰回落了三、四成, 然而前海港貨中心的投產必將帶給我們強勢的競爭, 必將會更大程度攤薄內地旅客來港消費的人流, 嚴重考驗香港高昂的舗價和租值 !
富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
