早前有報道指幾名地產經紀以超低價接捧一個嘉湖山莊單位，劈價成交一經曝光，引起市場各方人士議論紛紛。然而，幾天之後，傳媒再揭露另一宗同區單位以更低呎價成交，接著陸陸續續有不少被形容是「離奇」的超低價成交個案相繼在全港不同地區出現，當中也包括了一個位處港島山頂的優質豪宅！
在過去，許多人包括筆者在內，都相信持有現契的業主，因為不須供樓故大多沒有財政壓力，故覺得在樓市現況下， 這些業主情願將單位放租，是絕對不會將物業割價拋售的！然而，事實卻的確有分別。就本人近期眼見，有一些成交個案是早年低價購入，因為賺價很深，所以劈價達15%業主依然樂於脫手，致成交價比同屋苑類似單位的上一個成交價真的低了成半，而且買賣雙方都滿意有關交易，並非經紀單方面自吹自擂之作！
市場現在似乎續漸形成一種沒有合謀的默契，從主流媒體，大部份樓市分析權威人士以至 政府相關部門都在互相唱和，廣泛及全方位塑造香港樓市正踏入下跌周期。若再比對市場的現狀，二手樓近期一直只錄得零星的低價成交，兩者無疑相當切合。
從另一角度去分析，目前市場仍不乏看好樓市遠景的投資者，他們較早已經清貨套利，現在正好藉著人心虛脅再以低價入市補倉。由於不少投資者至今仍然樂觀估計樓價下調幅度不會超過20%，而手上資金也十分充裕無懼加息壓力在資金苦無出路之下，倒不如抄底入市買磚頭更為實際!
儘管近期公佈一手樓短期內的供應量聲勢浩大，且新樓呎價普遍略低同區二手單位，但發展商為求加速貨如輪轉，也樂於為旗下新樓盤安排特高成數一按樓貸，以低首期為賣點盡吸二手樓買家。故二手市場成交料將持續在超低價量橫行，未來劈價套現成交漸變得合理和常態化，而轉售為租的樓盤也會急增，加上新樓入伙提供大量租盤。現在已近歲晚，租不出便要等到明年2月租務市場重新活躍，故劈租個案將會繼續增加，這也許是眾多租樓人士樂於聽到的佳音吧！
富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
