近期環球金融動盪，源頭歸咎中國大陸，如人民幣突然貶值及A股大幅暴跌，引致不少國內外投資者巨大損失，在香港，因為港股中含H股比重龐大，市場估計約佔總值7成，故A股市埸受到重創，牽連港股也大受衝擊，香港股民收起了笑容，食慾更加不振，對原本已經生意淡靜的餐廳酒樓，無疑是雪上加霜。再加上零售業及酒店業已流 失大量高端消費的旅客，香港經濟前景的確令人感到前路茫茫!
從最近幾個月的樓市表現去看，發展商最近推售樓盤，公布銷情並不太差，卻也稱不上好。豪宅銷售氣勢固然大不如前，發展商就算加推少量單位，都非常小心奕奕，更不敢貿然加價，恐防流失買家。 的確，現在的豪宅投資者，已成熟得多，目光更全球化，近期熱門選擇有馬來西亞，澳洲，加拿大及倫敦，投資者可因應各地的貨幣貶值得益或物業的升值潛力，為自己資金作出最有利的抉擇，在香港置業已經不再是唯一的選擇。一般的細價上車盤，當中比較暢銷的近期要算是迷你單位，由於單位總樓價不高，基層買家照計仍有能力負擔，但是承接速度看走勢還是面臨枯竭。
既然大家經常說香港住宅供求失衡，照道理細碼樓的銷量應該不成問題才對! 然而，近期住宅市場銷量確實表現力不從心，箇中原因，我們的確需要細心推敲!
二手樓市方面，最近幾個星期公佈的中原領先指數依然輕微走上，我相信是數據滯後所致，因為按周公佈的全港十大屋苑成交宗數，近期一再顯示處於極低水平，周六及日的交易量更低見單位數字。
買賣宗數不斷在低位橫向發展，証明買家追價意慾大減，背後是否買家覺得本港經濟前景差，故不願在樓價高位接棒，以免樓價大跌引致更巨額的損失!
供樓人士最關心的是加息，美國紅濟正逐步由谷底好轉，聯儲局遲早要兌現加息，一次加息多少並不重要，最重要的是顯示了超低息年代的終結，將來是進入加息周期，也即是供款將會有增無減，置業者必須為增加供款做好節約其他使費做好準備。
香港人目前仍擁有傲人的銀行儲蓄，面對加息預期，市民置業取態卻表現十分理智克制，沒有盲目追價入市，以致樓市急凍，這取態令我相信香港樓市沒有大跌的基礎，但未來樓價卻有條件突然調整， 很可能像2008年樓價急跌2至3成，當危機解決了便立即彈升，好像沒有發生什麼事一樣!
畢竟，大家不要忘記，就是香港政府還可以逐步撤銷實施中的遏市辡招，以應對樓市險情!
