繼續睇「何文田山畔」...
上文分享了樓盤所在地區的優勢，咁呢個盤抵唔抵買呢？
1% Anthony 不是經紀，不 Hard Sell，實話實說，雖然 Location 勁正，不過樓盤開價又似乎真係太進取...
示範單位位於觀塘 Landmark East...
豪宅定位，名師設計是指定動作，大堂接待處、牆身油畫都有展示，筆者不太懂得欣賞，會所亦有展示部份設施，充滿書卷氣的宴會廳及休閒雅座，空間感十足，唯稍欠豪華。
兩房單位有驚喜...
實 用面積 765 呎，可間三房，由於其中一個細房冇窗，所以被劃入主人房的衣帽間。最有趣還是廚房，在大門兩側，開放式設計，有活動門將之隱藏起來。客廳寬敞，窗台不大， 露台呈流線型，甚有特色。洗手間設計除了鵝蛋型浴缸，亮點不多。至於房間，同樣空間感足，但那白色框、門，感覺同樣稍欠豪華。一房單位...設計比最近幾 個新盤好，洗手間不是在房內。四房單位...非常寬敞，有大單位感覺。
大樓 12 樓以下以細單位為主，高層則以大單位為主...
樓盤主要面向何文田山，筆者印象中低層單位望護土牆，高層則遠望配水庫、公園，遠眺港島中西區海景，另一邊向高山道低層望樓，高層海景不俗，筆者在附近有物業，可以欣賞同一個景色。
今次開價 $1.8 萬到近 $3 萬，似乎過於進取...
首 張 50 伙價單，最平一房入場 $864 萬，攞盡折扣大約 $730 萬入場，平均價逾 $2 萬。現時傳統何文田區如「君頤峰」二手價約 $1.7 萬，新晉何文田區如「半山壹號」及靠近紅磡的「昇御門」等，呎價由 $1.5 萬至 $1.8 萬不等，似乎更抵玩。筆者喜歡二手樓，呎價約 $1 萬至 $1.2 萬，視乎面積、質素、位置及景觀，最細的單位只有二百多呎，$250 萬左友就有交易。面積較大的有信用街的老式豪宅。如果發展商略為調低定價，待首批賣光後再加價，相信反應會更好，始終區外人對這區不太熟悉。
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