近日將軍澳及鯉魚門，接連有大批新樓盤相繼開售，由於有關項目位置優越，交通及環境不俗，訂價卻和同區二手樓不相上下，新樓設施及裝修簇新更見優勝，故此將打算在九龍市區換樓人士幾乎一網打盡，買家大力捧場之下，可望一Q清袋，賣個滿堂紅！

不過，加辣措施實行之後，前線同事指中上價住宅及細碼樓成交卻很快呈現分道揚鑣的現象，早前沉寂多時的豪宅市場，錄得不少買賣個案。

中價樓也因為早前將細碼樓脫手的一批換樓業主支持下，錄得較多的買賣成交，可惜因為二手缺盤緣故，成交量未能有所突破，導致許多購買力傾斜流入一手新樓市場！

雖然政府進一步收緊按揭成數，但細碼樓畢竟要等一些自住業主換樓才有新增供應，因此，除非社會接受600萬元左右的樓盤是細碼樓，而一般收租業主現階段也不輕易換馬放售，早前細碼樓經過沉靜膠著短暫時間後，近日市場重新出現不少新高價成交個案。

歐洲和日本接棒持續量寬，加上美國加息好事多磨，遲遲未見兌現，如非香港政府收緊按揭成數，細碼樓成交量絕對不會如此冷落。

復活長假後，滬港通起舞發力，香港股市爆升，不少港人贏得盤滿砵滿，稍後當會有不少獲利資金流入本地樓市，刺激成交量上揚！

投資和投機，一樣存在不可預測風險，現在樓價高踞，但住屋卻是不可或缺的基本需要，既然在股市大有斬獲，在財富效應支持帶動下，豪宅成交可望繼續增加，而上車客也有不少在股市贏錢，提早儲夠首期可以現在上車，從這角度看，香港樓市似在升火待發！

然而，被形容祇佔GDP些微百分比的本地旅遊，零售及餐飲業卻生意告急，再加上傳聞即將實施的「一周一行」，有如落井下石，勢必打擊從業員的就業機會，影響基層的生計。相反，一些受惠股市中港聯通的市民，卻可坐上財富效應的順風車，增強本身的置業能力。

且看香港樓市在冰火兩極夾縫中，如何尋出去路！