辣招已撤？政府疑低調放寬九成按揭

政府旗下的香港按揭證券有限公司(HKMC)網站更改了超過八成但上限九成的按揭合資格準則的字眼，其中一項準則由最初的「首次置業」改為「所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業」，換句話說，先賣後買的換樓人士由不合資格變成符合資格。網站並沒有就以上更改另發新聞稿，亦似乎沒有傳媒察覺。更改字眼時間大約應在三月中。HKMC職員接受詢問有關字眼時，只強調審批資格視乎「所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業」，沒有直接回應「首次置業」字眼。

分析：其中一個可能是，最初所謂只限「首次置業人士」其實意指「首套房置業人士」，只是原有新聞稿/聲明辭不達意出錯；另一可能是從行政角度考慮，審視申請者是否現有（而非曾經有）其他物業比較容易及合理。無論換樓客是否合資格，對樓市影響不大，因為換樓客通常是細屋換大屋，但只有400萬元以下的樓可借九成，450萬樓價以下則最多可借360萬，大屋多數不符資格。若是反過來大屋換細屋，以近年樓市升值之快，也不會沒有足夠首期換細屋。

作者孫志恒 @ OiKa.hk 愛家 — 結婚按揭理財網