相信大家都同意，辣招祇是治標的手段，時間拖得太長，便會失去作用，之後，樓市便作出報復反應，所以政府加辣，每次樓市都由初時量跌價穩開始，中段則見價跌量升，到最後卻因為二手樓的業主發覺因為市場極度缺盤，特別是細碼二手樓，更加是買少見少。買家面對現實，爭雙速戰速決，於是不斷創出新高成交價，傳媒聚焦報導創新成交個案消息，繼而轉向報導買家癲價追購，營造民怨暴升的社會氛圍，然後總是由金管局出手干預，升級一些針對買家入市門檻的加辣措施，令二手市場急轉直下, 陷入冰封狀態。

農曆新年過後，金管局又再重施故技，針對最觸目的細碼樓出招，一如所料，二手樓成交宗數即時銳減，市場更錄得零星減價個案，據我了解減價動機，一部份是因為擔心加息將至，唯恐樓價大跌引致巨大損失，所以趁現時有市有價，早一點止賺套現，然後一廂情願等待樓價調整至心目中合理價位，擇肥而噬再次入市。另一類願意減價割愛，就是已經落實換樓的業主，由於並未打算加注押注，倒不如見好即收將手上現居物業趁高沽售，以免夜長夢多，為新購買的單位籌集資金，減輕供款壓力。其餘佔大多數的放盤業主，據我觀察並不著急沽貨計數，反正資金難找其他穩陣出路，不如繼續收租靜觀其變。亦有一些業主將放盤價訂高一點，堅決到價才賣。

由於小業主普遍並不急於將物業脫手，故雖然近日放盤單位數量有所增加，但叫價都與辣招實施前市場高價不遑多讓，相信短期內二手樓成交將會持續處於低位，而成交價則相當參差，有破新高成交，亦有被形容是劈價止蝕的個案出現，視乎單位的優越性和入貨成本價而異。

由於辣招降低了二手按揭成數，而不少新樓盤都提供二按樓貸，可幫助買家取得八至九成按揭，驅使部份首期不足的買家轉進一手市場。二手樓市呈現急凍，經紀現在都專注推售一手樓盤，購買力聚焦一手市場，料3月份二手成交宗數將大幅回落至三千宗以下。

坦言之，辣招下二手一籌莫展，一手樓則百花齊放，居中謀生的經紀又要汰弱留強。

 

富山地產布限公司

行政總裁

柯興捷