祥益地產總裁汪敦敬

09年開始的環球量化貨幣潮，令到市場增加了無限的資金（香港M3增加了1倍），在資產有限之下，不單只令到樓價不斷上升，更加令到整個市場的結構和邏輯有了極大的改變。  97年或以前的過去舊常態經濟，是以資金泡沫主...

6月中的時候，我已經發表了樓市開始進入「龍市二期」（微調鞏固期），事實上，之後祥益指數(私樓）亦出現了下調的趨勢，雖然最新一期的祥益屯門樓市呎價領先指數有回升，但看這是因為成交量減少且偏向優質屋苑所致。現在市場成交量少...

訂定投資策略的目的是要進退得據！很多人以為掌握到樓市上升或者下跌，就是掌握了投資勝算！其實就算樓市下跌中，你以較高的價錢買了樓，仍然是可以勝過繼續交租給業主幫人供樓！只要你交租消耗的金錢是多過供樓的利息及樓價下跌的話！...

普遍香港人看樓市的態度也不太正確，一些人根本並不了解數據就盲目看好！又有一些人多年來也一味看淡，長期認為樓價會大跌，市場近年都浮現一種兩方對賭的氛圍！當我推出樓市已經開始進入「龍市二期」（即微調或者鞏固期）後，不少人也...

筆者被稱為樓市大好友，不少多年前由筆者提出的觀點，今天已成為「樓市不跌神話」的理據，我多年唱好樓市是因為公眾長期也嚴重忽略「不買的風險」，近年樓市的確是有少部份人盲目看好的，因此我想在理據上作一些細緻的補充，樓市上升的...

樓市問題雖說是重中之重，本來是不太難解決的問題，只要有一個肯去大量開發土地的特首，和市民齊心支持政府有關政策就可産生大量住宅供應將問題解決！並不是每個特首都肯大量建屋起樓的，起碼前任特首的概念就不是太願意大量增加土地供...

一直以來，地產代理的形象是不高的，正因此代理同業要比其他行業更需加倍努力，這是一個現實，而街頭惡性銷售樓花（俗稱「街霸」）令代理形象長期受損，這也是一個現實，公道一點說，做街頭銷售的從業員，不少也是勤奮的一員，街頭銷售...

最近騰訊被稱為股王，騰訊是筆者「龍市理論」的靈感泉源，認為中國式的經濟是不斷宏調鞏固同時增大業務範圍，跟著股價自然更上一層樓！中國包括香港樓市正是如此！在2013年我撰寫一篇以騰訊來比喻香港樓市的文章（當年騰訊仍未一拆...

我們自小便從大富翁遊戲中，學懂了在遊戲規則下貧者愈貧、富者愈富了，這可說是一個社會的縮影，現實生活何嘗不是在制度下進行了利益分配！？令參與遊戲者貧富懸殊，這是宿命嗎？又不是！因為人是可以力爭上游去改變在遊戲中的角色的，...

人類並沒有因為資訊的發達而掌握到更多的世情，反而在資訊泛濫情形之下，真相更加混濁不清。人們甚至往往以立場去註釋見到的事實和數據，看淡的人見到任何數據也會將其解釋為樓價跌的佐證，當然這現象在好友中也有出現，例如最近有評論...