祥益地產總裁汪敦敬

準買家在現今世道是十分迷網的，打開報紙，負面消息充斥！中國經濟不妙！零售業萎縮！股市破勢！加上，普遍的朋友圈中都有不少是反映消費市場的慘淡，連搭的士司機都會抱怨「無啖好食」！看來樓市要面對下調壓力似的！不過，另一方面元朗...

近年，每次傳媒或者公眾認為樓價會跌的時候，我都會強調「不買樓的風險」很高和樓價續升的機會很大！雖然我今年初年頭已發表樓價「先升後跌」，近期我更提醒在策略上應預算零售業的衰弱會引起樓價微調，但對不起！大家不要以為樓市微調就...

樓花銷售長期惹人垢病，即使有了《一手住宅物業銷售條例》之後，個別發展商的「發水票」方式仍惹人非議，其實發展商長期在銷售樓花上雖然獲利豐厚，但卻嚴重地磨損與公眾的關係！不少發展商明明陪伴香港人一起成長，在建設上立功不少，...

既然我在年頭曾發表樓市應「先升後跌」，但我又不想看官誤會這次是一個樓市轉勢，其實所謂「先升後跌」，大家可以解讀是大漲少回，「少回」其實之後就可能是另一次價格上升，「跌」許多時亦是上升趨勢中的一部分。 不過無論看法也好，...

7月6日，股災出現！哀鴻遍野！筆者很重視這個經歷，在09年之後，我主要撰寫新市場上的新常態，算是有了點成績，新常態出現令舊觀念失效，近年不少人都說我評論樓市準確，其實寫文章不需要介意準確與否，只是知識上的分享和交流而已...

樓價長期高企！卻沒有下跌的基礎，於是市場的調節方向就不能在呎價上，只能在LUMP SUM（總樓價）和面積上！於是「納米樓」興起，不少發展商亦將新地盤的單位再切細一點，成為近年傳媒稱為的「納米樓」，本文討論的「納米樓」是指...

6月17日發展局公佈了洪水橋新發展區最新規劃方案以諮詢公眾，十分令人驚喜，洪水橋將被打造為「區域經濟及文娛樞紐」！透過此發展計劃，其實是將屯門、洪水橋、天水圍、元朗打通連接為一大片平原，從此一馬平川！沃野千里！ 香港競...

政改方案被立法會否決了！顯然，香港爭取民主時機仍未成熟，無論民調結果如何，香港人也正在分裂中！泛民派對一國兩制的理解和中央南轅北轍，在彼此沒有互信下，民主之路不可能行下去，相信普選美夢要留給更有智慧的下一代去解決了。 泛...

有讀者要求我實質計一下「不買樓輸多少」，其實我一直也不想披露這條數慘不忍睹的，但是既然是讀者要求，我只好陳列數據了。  如果在2009年你是一個租客，需要買樓，但是你因為不看好樓價的情況之下沒有上到車，到了今...

有不少問我：「為何樓價長升不跌！？」甚至有人會表示質疑：「為何汪生在如此高的樓價還強調不買樓的風險！？」請容我在經濟學的基礎上嘗試去回應。 美國式的資本主義是以泡沫爆破去重整市場秩序，以達到社會財富轉移的效果，因此09年...