近年，每次傳媒或者公眾認為樓價會跌的時候，我都會強調「不買樓的風險」很高和樓價續升的機會很大！雖然我今年初年頭已發表樓價「先升後跌」，近期我更提醒在策略上應預算零售業的衰弱會引起樓價微調，但對不起！大家不要以為樓市微調就等於不買樓的風險減低，相反地，不買樓的風險正在不斷提高！顯然，人們仍然困在舊常態的經濟邏輯下。
09年金融海嘯後，國際市場已出現了新常態(New Normal)！「成交少不等於樓價跌！」故多年前我已認為市場會出現「價升量跌」，結果很清楚！另外「樓價可在微調的同時結構性上升！」我們看看過去幾年的多次樓市辣招，每次出招後都會有樓價調整的時刻，但同時二手放盤量是減少的，這幾年我都在做著倒數的工作，屯門區100萬及200萬以下的放盤量紛紛技術性絕跡（低於50個放盤量），而300萬以圖表的趨勢是會今年11月，400萬就會在2016年的8月，這個就是不斷出辣招下，樓價仍不斷上升的原因，因為在結構上「河床」其實是不斷上升，河床上升水漲令船高！所以我多年來每次樓市微調我也認為是「假跌」的原因了！
執筆時二手租盤正出現銳減，代表甚麼？
甚麼決定樓價的升跌？樓價升跌的關鍵是「買家板塊和業主板塊的博奕結果」！即是說手瓜硬者勝，為了應付金融風險，政府要抑壓借貸，也因此業主們只會愈來愈穩健及富有！
另一點亦是很重要的，就是樓價上升的原因，問題根本不在於樓市內！相對地，近期出現的風險，其實也並不因樓市而起！無論是量化貨幣、股災、還是零售業的衰退，都並不是因為樓市而來，相反引證了樓市的防空洞效應，因此即使調整，時間亦不會長，或者反彈的時候會是大家意料之外。
以上的新常態，希望大家好好參考一下，因為如果用錯邏輯計算，就算樓價下跌，不買樓一樣是慘敗的！
