祥益地產總裁汪敦敬

繼續分享2016年我對樓市的十大忠告： (5) 通縮下的市場調節方式 去年忠告所擔憂的通縮問題到了現在已困擾著環球各國，全球性的量化貨幣引來價格升值及泡沫，但泡沫可以透過市場調節去除，但一些低泡沫的市場譬如香港的房地產...

今年是我第9年於年初撰寫十個樓市忠告給讀者參考，去年的忠告也一如過往，大部份也與後來市場變化吻合，今年繼續： (1)   上半年價格見底，後市以匯率為依歸 2014年我提出的「先跌後升」、2015年...

09年金融海嘯後，環球市場包括香港市場也出現了新常態，在實踐多年後，我們發現新常態下的房地產市場有新的重心，能準確在這幾年表現到樓市的重要因素，分別是貨幣匯率、二手放盤量及租值的升跌，本文我們先談貨幣的匯率。 多年來，...

所謂「水票」，即是地產代理為樓花買家墊支金錢去入票抽籤買樓花單位，這不合適地鼓勵買家入市的手段，除了是犯了地產代理的執業操守外，這些增加了的抽籤票並不代表購買力的真確性，容易產生「誤導銷情」！可能構成造市，甚至影響上市...

最近樓價正式向下調整，又有同業開始醞釀「減辣」的建議，是的，市道欠佳的確是政府重建房屋政策的好時機，有關政策的重整可以令到財富更平均分配！更公平！即是令一些原本機會不足的人得到更好的置業階梯，不過，同業爭取優化辣招必須...

年初我發表的《2015年我對樓市十大忠告》中我評估今年樓價「先升後跌」，但下跌後價格仍高於今年1月1日！因我認為在近年長期價升量跌的新常態下，市場極少部分的成交去代表了整個市場，一個樓價的鞏固期大概是一年左右，當刻的成...

「團結香港基金」發表了首份報告，內容涉及不少影響樓市的最基礎元素，而從反對聲中也反映出部份香港人觀念上的謬誤，值得討論。   有關建議認為市民能更普遍擁有物業，可令社會更和諧及市民可得到更多的保障，筆者作為「...

近期市場大家都沉迷的樓市「劈價勢」已被過份渲染了！市場只是進入了一個新的常態，這個新的常態我認為很大機會是由「劈價」、「高價」、和「正常成交價」同時合奏，未來市場的高低只是這三種組合的份量不同而已，如果你認為一面倒劈價...

繼屯門區300萬及400萬以下的二手放盤量脫離絕跡軌道（趨勢）之後，樓市陸續出現更多的結構性改變，進入11月之後，短短10日間，屯門私人屋苑的租金平均急跌了10.03%，比高峰期的8月份總共跌了14.49%，個別單位的...

繼續透過新常態給讀者置業意見。 09年美國牽頭各國量化貨幣後，樓價大升就是必然的事實了！但到了去年尾美元開始回升，美元回升也容易引來通縮，這是美國佬的金融搶劫手段！上一次是97的金融風暴，港元之後隨著美元升值，進入...