致行政長官：地產商沒有配合「土地共享」的「七三分」政策

2021年9月23日給行政長官發了信，提醒她地產商並沒有像她所說配合「土地共享」的「七三分」政策，甚至是反過來把政府擁有的土地（”官地”）拉入建議，1號和2號申請內建公房屋的地盤面積大份是官地，地產商只出少份，收到回覆稱轉發了給部門，部門又回覆稱轉交審批委員會，也許層層轉發後甚麼都不會發生，最終政府和香港人依然給地產商搵老襯。以下是給行政長官信函內文：

行政長官閣下： 

傳媒報道閣下在9月21日記者會上說：「我覺得今天他們（按：地產商）都比較很願意配合特區政府的政策，例如土地共享計劃，用他們擁有的土地，七三分配多建公營房屋」（註1）。 

對不起，根據「土地共享」一號和二號申請的已公布資料，事實上地產商並沒有像你所說配合「土地共享」的「七三分」政策，甚至是反過來把政府擁有的土地（”官地”）拉入建議，公營房屋大份用官地興建，他們只出少份，以下以數字說明。 

申請一（汀角路）：地產商把1.32公頃官地算入項目（誰給他們權？），佔項目超過四成，公營房屋地盤面積1.92公頃，即是地產商只提供了額外0.60公頃，他出了豉油政府自己出雞，注意：建私樓的地盆面積0.82公頃，如果用行政長官講的「七三」概念，私樓的「三」是0.82公頃，則「七」應該是1.91公頃，0.60少於1.91的三分之一，遠遠不足「七三」要求，地產商哪裏在「配合」政策？ 

申請二（南生圍）：地產商把1.95公頃官地算入項目（誰給他們權？），佔項目三分之一，公營房屋地盤面積2.73公頃，即是地產商只提供了額外0.78公頃，同樣是他出豉油政府自己出雞，注意：建私樓的地盆面積2.73公頃，如果用行政長官講的「七三」概念，私樓的「三」是2.73公頃，則「七」應該是6.37公頃，0.78只是6.37的一個零頭，完全沒有資格提「七三」，地產商哪裏在「配合」政策？以下明報於9月19日刊出的圖，清楚解構這個項目「地」和「屋」的情況，「雞」和「豉油」是我加繪的。

「土地共享」南生圍申請項目圖解（底圖鳴謝：明報）

或者有人會說，「七三」比例概念應該用在總樓面面積，這樣的話請他們細讀連續兩星期我在報章發表的文章（註2、3），兩個項目公屋地盤面積地產商提供的地只能算三分一或以下，建成公屋總樓面面積也只能以同樣比例攤分計算，結果是兩個申請項目由地產商出地所得的總樓面面積，公屋和私樓的比例是四六左右，不是七三，都不符合你的要求，也不配合你的說法，建議你指示該管部門的官員認真計數，不讓地產商假借官地扮「土地共享」。 

最根本一點：加入官地的申請絕對不符合政策，請你直接指示否決這兩個申請，不要麻煩相關的審批委員會，還要徹查是誰給權或給主意地產商指使政府出官地參加「土地共享」項目。

謹建議閣下小心細閱兩個申請的文件，親自過問細節把好關，因為下屬機構人員也許被聰明的地產商以掩眼法矇蔽了，尤其請你認清楚地產商沒有配合政府政策，不可讓政府給地產商欺負。懇請切記人民眼睛是雪亮的。

註1     有線電視：林鄭：發展商願配合政府  公私營合作解決土地問題  

註2     明報，2021年9月12日：地產商搵政府老襯系列：「土地共享」之汀角路故事 

註3     明報，2021年9 月17日：地產商搵政府老襯系列：「土地共享」之南生圍故事