真係要不吃不喝20.9年先可以置業？

近日多篇報章引用國際公共政策顧問機構Demographia新發佈的調查，指出樓價中位數是家庭入息中位數的20.9倍。一眾媒體隨即大字標題指出港人家庭要不吃不喝20.9年才可以置業，驚恐反應隨即一觸即發，要置業真的要不吃不喝20.9年嗎？

香港樓價確實貴，比起調查中的其他國家都更難以負擔。然而，「不吃不喝20.9年才可以置業」這說法似乎亦過於嘩眾取寵。可能你會想，20.9不就是以樓價中位數除以家庭入息中位數得出來的結果嗎？數字絕對假不了。但是，事實上又會有多少人會一筆過付款買層七百萬的樓呢？

相信如非你家財萬貫，否則絕不會一筆過付款買樓。報告以2018年第三季數據計算，當時樓價中位數為717萬元，家庭入息中位數為34.3萬元，兩者相除約等於20.9。購買樓價為717萬元的物業，到底需要多少預算？若做六成按揭還款年期為30年，首期需付$2,868,000，隨後每月供款$16,720。家庭每年入息34.3萬元即每月收入約2.86萬元，供款勉強還可以應付，要拿出二百多萬首期卻是極為困難。

 
然而，要是單以上車為目標，決不可能挑選七百多萬的物業，價位更低的物業才是一眾首置上車客的選擇。以四百五十萬上車盤為例，由於物業不足600萬，適用於按揭保險計劃，支付保費後可按八成。八成按揭下首期只需90萬，對於月入2.86萬的家庭，亦無需「不吃不喝」20.9年，只需「不吃不喝」2.6年即可支付首期。

何況，以樓價中位數除以家庭入息中位數的計算方式其實存有重大偏頗，硬要將兩者扯上關係極具誤導性。根據運輸及房屋局文件《房屋統計數字 2018》，香港有44.7%的人口居於公營永久性房屋，即包括房委會公屋及居屋等居所。這裡已有近半香港人不必不吃不喝20.9年已擁有容身之所，可見樓價與家庭入息中位數作比較是多麼不合理，因為計算當中將許多居住於公營房屋、無置業需要的低收入人士當作有意置業人士來比較。

看每一篇報導時，維持批判思考非常重要，否則容易誤墮思想陷阱。傳媒往往以看似合理但脫離現實的邏輯嘩眾取寵，消費大眾的悲觀情緒。正所謂「謠言止於智者」，保持獨立思考認清報導中的偏頗，則可以阻止負面不實訊息的散播。

【450萬上車盤例子】

  
旺角寶豐大廈（來源：homebb App）
售價：450萬
三房間隔充份利用354呎空間，交通亦極為方便距離太子地鐵站只有三分鐘路程，缺點是樓齡較舊要行樓梯。

(文:homebb)