優品上市背後玩法

優品360申請上市，雄心壯志，擬集資後多開72店，但背後可能有一個好絕的賺錢模式。主要是從網台聽到的，它們所賺的未必取之有道。

優品360與主要對手759的盈利能力也不算高，食品零售業一向難做，759每100元生意大約有8毛多盈利，而優品360每100元生意只賺2毛2，盈利比率實在低得可憐，太薄了吧。

奇怪的是，優品360的老闆本人可能賺不少錢，原因何在呢？原來是透過炒舖賺錢。形式是買入舖之後，以高價租給自己旗下的優品360，由於舖租貴，加上人流得以增加，舖價自然升，隨後再以高價出售，獲取豐厚利潤。

優品360這盤生意，付貴租不是很蝕本嗎？其實這份租金對老闆而言，付的是自己，收的又是自己，只是左袋入右袋。加上，月租5萬元變月租10萬元，一兩年的差價也只是百多萬元，然而租金大升一倍，舖價跟隨的話，可以3000萬元變6000萬元，相當和味。當舖位成功轉手後，優品360也會退租，下家接手者未必能以高租金出租，租金水平無以為繼，自然蝕到入肉。

這招技倆本來已經夠高明，如今再高明一點，就是把優品360放上市，這些付貴租金的成本可以由一眾小股東來承擔了，而舖位資產並沒有放上市，依然是老闆的私有資產。即付貴租就齊齊分，收貴租就自己袋，舖價升就自己賺，這可謂食得更盡。

這也是早前有人奇怪為何另一家上市公司翠華曾租下了某舖，租約期未完就遷出，但翠華竟然願意每月繼續付清餘下數期的租金，有人質問管理層時，他們指這是履行合約精神。其實，有傳該舖又是其大老闆的私人資產，利用上市公司交租幫自己谷大舖價，便能高價出貨。見《翠華尖沙嘴舖納空租一年》

做便宜生意的，就上市與人分享；能賺盡的生意，就收歸自己擁有。小股東投資時，盡可能認清大股東與管理層的取態，以免一廂情願地以為與人家夾錢做生意，最終招致損失。

話說回頭，將這樣的生意放上市，抽IPO的是否一定無利可圖呢？這又未必，因為據聞它們背後的老闆實力雄厚，絕對有能力於上市後把股價舞高弄低，連股票錢也賺掉，小股民投資前千萬要小心。