三房當兩房賣？ — 愛丁堡

最近又看了個在愛丁堡的樓盤。

這個樓盤在放盤網上是寫兩房。位置就毗鄰愛丁堡大學的校區，十分鐘左右就已經行到去大學，對面就是個超大的公園。之前去愛丁堡行過這個公園，是真正的心曠神怡，絕非誠哥那種可比。

看相是殘樓一間，不過我最有興趣的是簡介這個單位是「兩房兩廳」，其中一個廳連廚房？！馬上看間隔，這根本就是三房一廳間隔嗎，甚麼兩房兩廳？！

隨著現代人生活習慣上的改變，大多人都已經接納了開放式廚房，廚廳共一房。廚房都已經不需要再獨立一間房。這間便是一例，個廳連開放式廚房都已經足夠有餘，根本沒有需要多一個百幾近二百呎的偏廳。將偏廳改做房間，立即可以按三房價來估價，價值立刻上升。

馬上又上網搵搵資料，樓上樓下，左左右右都是以三房來賣的，唯獨這間奇奇怪怪寫兩房來賣。假若我是業主都是真是多得那個經紀不少。即使當是兩房，加多句 : with potential turn into a three-bedroom flat，都可以吧！

雖然有心的都會發現到，但無心人也多。最肯給溢價的通常都是自住客，他們大多數都不會看得那麼仔細。一日這麼多樓盤，打算買三房的，一見到是兩房就看第二間了。哪會花時間再慢慢看圖則，然後想可不可以轉為三房。潛在買家少了，自然少了競爭，最後達到的價格較低也是很自然的事。英國的經紀就是沒有香港的那麼懂變通，有彈性，及少有真的為業主著想。很多經紀都是純粹打份工的心態來工作。

左度右度確實不錯，跟朋友商量決定合資買入。

這層樓標價是 £195,000，樓下在上年年頭賣 £295,000。雖然說再上一層要打個折，但另一方面樓價又升了，互相抵消下，我估整好之後都可以賣到 £300,000 左右。

如意算盤是買入後，花四至五萬鎊裝修執漏，將偏廳改為主人房，加個主人套厠。裝修完之後先決定是賣出還是用來收租。這個位置實在是不愁找不到租客。

現在出了價試試，買不買到就聽天由命。希望買到，可以進軍愛丁堡。買不到的話，當是試愛丁堡的水溫也不錯。

5/10 (Or 4F2) Argyle Park Terrace, Marchmont, Edinburgh EH9

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