香港之行

三個星期的香港之行，眨眼之間又結束了。

寫文之際已經回到英國，又開始過返英國平常的生活，少了香港的多姿多彩。常有人問，喜歡哪邊的生活，我說各有千秋。

今次返來見了很多這一兩年新認識的網友，以及很多之前透過這網誌識到的同好們，就像止凡兄 "年青有為 Ricky" (年青有為真係不敢說 :P )。數數手指都有年半沒有返來香港，對上一次返香港匆匆來匆匆去，其間還要與論文奮鬥，根本沒有時間去跟各位見面。今次一次過補番數，見了很多新的朋友，主要都是平常在網上交流的 非常感謝各位抽空跟我交流，談天說地。很多時話題都不只是投資，也涉及到天文地理，政治局勢等，實在是獲益良多。

話談中，有一個話題每次都會談到的，那就是香港的樓價。感覺這一年雖則個個都知道樓價高，但已經沒有人再話樓價會跌。想幾年前我也說樓價高，誰知高處未算高，幾年後的今日比當年更誇張。不斷地估錯，我想已經沒有人會再敢估哪裡是頂。香港樓就是保值，有買貴無買錯，短期或許會跌，長期一定會升，這樣根深柢固思想，或許亦是為甚麼香港樓市這麼昂貴的原因。

而型成這種思維背後是，固然基本面是不可缺，地少人多，供應少；現在的樓市中，炒家已是少數，多數的是買樓收租，只要經濟不太差，人人有工開，租金有穩定，這班收租佬隨著時間，實力只會有增無減。

但我看最基本的原因還是香港人太精明。對於樓，每個香港人的邏輯都是租不如買，不要讓業主賺錢。久而久之，只要按揭還款低過租金，對於樓的需求就會增多，一直推高樓價直到按揭還款跟租金變得差不多，甚至比租金高些少，反映出對租金長期會因通漲而上升的預期。我也常說，我在英國買樓，其實也只是簡單套用這種邏輯，實在沒有太特別的地方。

再說，樓價上升，香港人會懂得去套現。可以套現這麼多錢，我想大部份的外國人都花在消費上，但香港人則不然，套現所得又會想怎樣去投資，若非如此，也不會有這麼多人找我，問我關於英國投資的事。這些投資到最後又會再進一步增加他們的實力，轉而支撐著樓市。這樣樓價想跌都難。

當說完上述後，我發現這裡有個很有興的分叉點，前輩的會繼續說投資，談及不同的投資機會；同輩的則會說，正因這些原因在這地方難以上車。有些少數甚至會開始怨機會都給這些已經上岸的人霸佔，向上流的機會太少。

我反而覺得，在現在資訊發達，可以透過網絡接觸到的東西那麼廣泛，我們年輕一代其實都有好多機會是前輩不會敢去想，也想不到。有些錢是他們賺不到，也不會想到能賺錢，我舉的例子有拍片，打機，Bitcoin。對於新事物的應用及接受能力，新一代永遠都較老一代要適應得更快。這些便是機會。

即使是舊有的機會，無錯俾有錢佬霸晒啲機會很多，但同時間，亦有好多機會係佢地睇唔上眼的。呢啲佢地睇唔上眼的，咪由我呢啲二打六去做囉。小有小做，大有大做，做下做下就自然會大。不去從小的機會開始去做，就肯定捕捉不到大的機會，我是這樣想的。

今次返香港，有一晚食飯跟朋友忽發奇想，可否由天星碼頭行番去沙田。上網看一看，經大埔道行，不用經隧道，都只是十幾公里，三個小時左右就到。食完飯就去行，原來都不是想像中那麼難。之後跟其他朋友說起，大多都覺得不可思議，有些甚至認為是 Mission impossible。但如前所說，不做過又怎知能夠做到。當中的經歷更加是最相當有趣。正如十一二點的郊野公園除了有山豬有馬騮，原來還有很多的人和事，零零舍舍一架的士泊在路邊，司機像死屍般訓在司機位；深宵行山客；停車場派對；情侶深宵野外奮戰；疑似不良青年上演人中之龍。。。。這些種種如果當初不去試，不去行，又甚會經歷到，更不會有機會在這裡跟大家分享，更不會成為我的談資之一，去完成一篇文，完成今次的更新。

在山上望落尖山隧道。其實九龍入沙田，唔一定要經隧道。相信我們這一代很多人都不知道。