上星期我在此發表有關「龍市」的文章，認為中國為主導的市場是「龍市模式」，期間只有龍市一期（宏觀調控下調整完成後的重新起步，政府這時是進行放鬆限制的階段，令到市場可以重新向上發展）、龍市二期（經濟發展到開始出現泡沫的時候，於是政府就再出手宏調，抑制泡沫及投機氣氛），故市場並不存在傳統牛市三期，有關文章得到很好的迴響，故我就進一步分享有關的理論基礎。
我認為龍市的一、二期必然會衍生兩個特性，一是市場總存款量愈來愈多，二是市場借貸率愈來愈低。如果以上兩點改變，就不算是龍市了。即是代表市場又再褪變去另一個模式，在以上的結構下借貸率泡沫既然不存在，又何來泡沫爆破？但當然，情緒泡沫一樣會在市場出現，只是若樂觀情緒如未能轉化成為借貸過多的局面，社會也難受重創！
但看官勿忘筆者的「災難必然論」，即市場災難總會出現，筆者撰寫的文章只是提倡「不要活在過去的風險下，要學習認識新的局面衍生的新風險。」私樓總市值不斷長足增長，但是按揭率卻不斷降低，這就是香港樓市不跌之謎。如果在量化貨幣之下，如果「樓價升幅低於量化貨幣率就等於財富被蒸發」的話，那麼「樓價升幅高於量化貨幣率可能是等於財富增長跑贏環球大市」，這觀點有別於傳統概念「價格愈高愈危險」。關鍵其實正正在於存款量及按揭率的高低，這正正是龍市的偉大之處。從我這角度看，樓市「辣招」本質原來是「令樓價低泡沫、穩健上升的政策」，那麼一些人等樓市辣招令樓價下跌，便在概念上錯得太離譜了！
樓市「辣招」是在香港的重要宏調政策，實施幾年之間，就將香港由「牛熊的奴隸」變為「龍的先鋒」，不要再說低估中國經濟的巧實力了。
樓市辣招卻令香港住在自置單位的住戶比例由52%減少到48.5%，正正是未能追上龍的中國模式，是需要改善之處，放寬換樓自住的過緊按揭門檻，釋放二手龐大盤源吧！
