近期無論政府高層及民間都是非常關注香港負資產的增加，雖然增加後數目並不多。但負資產影響深遠的確不可忽略。更令人關注的就是在負資產的數據中，不少部分的也是樓花的高按揭成數引致。暴露了樓花高按揭成數帶來的負資產隱憂，但公道一點說，高按揭成數的好處是為置業者提供低門檻，自然會容易出現負資產了。只要數目不少和借貸沒有過份容易批核的話，其實不應該將問題太政治化，當然，我認為一手樓花的按揭遠比二手容易的話，對二手業主來說，的確會形成了不公平的競爭。
其實發展商可爭取一些共贏的方案，97前，其實大部分地產代理都沒有經營一手的，但是一手銷情還比現在好得多，為什麼？除了樓市辣招的因素外，還有一個健全的二手市場支持一手，看回數據，20年前左右，全港二手的潛在供應量（即可售單位）是106萬。而當年落成量約是34,173個，佔整體可售單位比重是3%，比現在大得多。到了2014年，二手的整體可售單位已經是179萬，而一手每年只有15,000個落成量左右，只佔0.9%。以上的結構性改變是被人忽略的，發展商及大行的理念也是想搶盡二手市場的客源去支持一手，當然，當二手市場是運作健康的時候，佔市場99.1%份額的二手市場當然足以應付不足1%市場的待發售樓花，但當市場成交惡劣的時候，一二手樓之間出現了爭客甚至惡性競爭的情況下，那二手市場的回應能力便會大大衝擊一手市場了。去年的10月開始的劈價勢就是這樣而來。二手市場出現無底殺價令一手樓也滯銷。
既然一手的超高成數按揭是會令到負資產增加，為何不索性收斂一手的高成數按揭，而將這個按揭的借貸空間讓給二手市場的樓換樓人士?這可令到市場更平衡發展及增加更多細單位供應，當如二手放盤量比成交量多的時候，樓盤便聚積，樓價自然升勢放緩了。
