最新一期的「祥益指數」買賣是輕微下調，租是上升，仍不離鞏固微升的趨勢，更重要是看看成交成份的變化，400萬以上的成交比上期多了50%，三房成交比上期更倍增，加上全港住宅成交4月的預測登記2800宗比3月1578宗多了77%，種種數據已反映樓市谷底已過！而且多個靜止的板塊已啟動，這是重要的訊息！未上車的買家最怕的正正是谷底已過，最平價位過去了，再升卻有力，市場進一步受鞏固下，「不買的風險」在增加中！
今年初我撰寫的「2016年我對樓市的十大忠告」中，我認為下半年樓市是由貨幣走勢決定，若美元對比人民幣上升，則香港樓價下跌壓力大！有如98年後的通脹期也有機會出現，相反美元對比人民幣下跌的話，香港的樓價就有上升的壓力，有如09年後的升勢會較細規模地出現。
事實上09年之後，因為美國牽頭的環球量化貨幣引來了滯脹，所以筆者之後也唱了多年「價升量跌」！但是美國的經濟實質是愈來愈差的，強的只是個別的數據而已，希望大家明白，美國主宰下上升的美元才是「強美元」！但若在各國量化貨幣下「被升值」而已無能力摧毀他國以自肥的，其實也只是「弱美元」而已。
另一方面「深港通」通車已日益接近，而「滬倫通」更決定在九月簽署協議，顯然中國已經差不多整頓好經濟陣腳，開始重新主動了，若真如此，香港不可能不受惠！如此下來，通縮格局便不成了！
既然下一回合的市場格局甚至時間表初步形成，香港的樓市會在未來三個月整體完成尋底(上車盤一早已完成了)，也仍有一、兩個回合的經濟困擾，之後樓市將有機持續向好！
我認為香港經濟會在下半年由通縮邊緣逐步回復滯脹，然後就是通脹形態了，樓市成交量亦會由價升量跌慢慢逐步成交量回增，而樓價也會由年尾從谷底拾級而上。各用家要掌握僅有的機會入市！
