一如所料，最新一期祥益指數果然上升。3月24日祥益「屯門樓市呎價領先指數」是343.95點，比上期上升3.77%；「屯門居屋自由市場呎價領先指數」是312.15點比上期上升10.54%，「屯門樓市租賃成交呎價領先指數」是196.39點比上期上升4.39%。小陽春之後的量升價跌，其實是購買力下游，非價格下跌。我強調小陽春的啟動是由最基礎的租賃帶動。因買賣的剛性需求轉投租賃市場，租賃成交增加；租盤減少，租價有上升的壓力，而帶來了小陽春起動。
今天小陽春雖冷靜下來，但租盤仍在減少。屯門租盤由1月18日的508個跌至今日的399個共跌了21%，租金已開始上升。屯門及天水圍的市場情況，我認為是行先一步，全港有不少地區的趨勢亦將一樣。
令我擔心的是香港其他地區調整得很慢。香港的樓市其實是以二手市場為主，170多萬個可售單位其實是需要龐大的代理團隊去服務的，而地產代理貢獻社會的正是中間人角色，透過製造買賣雙方的討價還價而令買賣雙方逐步貼近市場事實。所謂市場事實即是由足夠的市場活動(討價還價)得到的最合理指標。在這個尋求市場事實的過程中，也令市場作合理的調節。這正是自由市場最偉大之處，而製造充份市場活動的重要角色正正是地產代理的重要貢獻。
但香港的地產代理團隊雖然人多勢眾，但是普遍效忠的竟然不是大多數的二手市場的買或賣雙方，而是相對每年成交量只及整體市場的0.8％左右的一手樓花。不但不可以製造到大多數的二手買賣雙方的議價行為，而且傾斜效忠了不能討價還價的小眾 ─ 一手樓花。當人人認為「一手樓豐收。二手樓揸兜。」的時間，代理自然荒廢二手市場，令自身的服務社會功能也日益式微。失去了自身價值，得到的只是危險的將來。
市場應調節卻未能調節，代理業太重視樓花的垢病，已經影響到社會的財富轉移了。
