樓市終於開始結構性下跌！屯門二手300萬或以下的放盤量，10月27日比9月1日大增了45.5%，400萬以下也增加了17.6%，以統計學的12個月移動平均線來比較，400萬以下的放盤量已經由「走向絕跡」逆轉為逐步增加！而300萬亦脫離逆轉不遠！很好，年輕人上車是有了曙光了！
很多人以為樓價下跌就一定是暴跌，其實樓價下跌可以有很多的變化，我在這裡作略為詳細的解釋，近年很多人用「爆煲」這個字眼，爆煲就是說泡沫爆破，爆煲往往都是出現插水式下跌的！但是近年的樓市在辣招之下談不上泡沫！所以我認為市場不會以爆煲的方式來調整！另一種樓價調整的方式就是「拾級而下」，即是跌完可以再跌！逐步跌！跌的過程中放盤量愈來愈多！而買家要求的樓價亦愈來愈低！97 之後的樓價大跌，就屬這可怕的拾級而下了。
另一種調整方式就是「微調」，微調往往出現在心理因素或者市場的技術性疲態下，微調的特色就是當樓價鞏固完之後就會繼續再上，現在的市況我認為是一個較深度的微調，因為雖然放盤量增加是一個結構性的環節，但這只是事情的「果」，令樓價下跌的「因」，不是因為購買力消失！也不是因為業主強勢失去！而是我們面對一次罕有的官民合奏、建制和泛民傳媒聯手一起唱的樓市哀歌！當劈價、供應量過多、加息等要點被人唱了一百次之後，「跌」就成為了事實一樣！令放盤量及劈價的個案增加！
不過我仍認為現在需要放盤的業主也應該早日減價為妙，因為既然二手樓開始「破勢」，11月推出的樓花有3500個單位，其中有3100個左右在新界西，所謂好漢不吃眼前虧，樓價或出現進一步的下調。
但我要提醒各位「買有風險，不買也有風險！」新一期白居二抽籤已經完成，在租金打橫樓價下跌情形之下，開始出現收租回報率有3.5厘的個案，這代表甚麼？你懂的！
