購買屯門菁雋 35萬元可以攪掂？ (Money Smart)

被稱為「龍床盤」的屯門菁雋，最近重推，除減價近3成外，更推出高達22％折扣及折實200萬元以下單位。MoneySmart接下來為大家分析，如果打算靠菁雋「上車」，小市民又需要預備多少錢呢？

菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑大部分戶型，當中以200呎以下細單位最多，200呎及300呎以上單位較少。於第二張價單中，則有提供不少128呎及141呎單位，且亦有不少單位定價約230萬元起。 如選擇第二張或第三張價單中的單位，再選用發展商提供的「60天付款計劃」，即可獲15％折扣。然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。

首期最少17萬元 要買屯門菁雋，其實需要多少錢？先說說印花稅。現時首置客買樓所需付的印花稅是：200萬元以下的物業，只需付100元印花稅。如物業市值達約230萬元以上，印花稅則為樓價的1.5%。樓價愈高，印花稅則愈多。

以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成按揭首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。再計算如按揭保險（約68,000元）、雜費管理費（約10,000元），及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。

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