置業租樓需知 管理費其實點計？ (Money Smart)

無論是租樓或買樓，總要涉及管理費。哪買新樓時，管理費開支需要多少呢？租樓時，管理費應該由業主負責，還是租客負責呢？新樓與舊樓，哪些物業管理費會較抵呢？MoneySmart即為大家分享。

購買新樓盤 需預備3個月管理費按金 先論買新樓，現時法例沒規定發展商必須或須於甚麼時候公布管理費。所以，若發展商沒公布，準買家亦只能「靠估」。另外，部分新樓樓書亦列明，準買家所需管理費按金，一般為3個月。鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。

租客需注意 租金是否包管理費 租盤管理費方面，市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。租客最好在睇樓時，清楚了解該盤所需管理費，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 需注意，管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 眾多老牌大型屋苑的管理費，因缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。

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