想平住單位！搵邊啲地產代理好？有無好推介？

想平住單位 ，又想住得平安，當然要找合法的地產代理跟進，業主與租客有錢銀爭議，總算有中間人處理，不用正面衝突。現時地產代理業務，除有大型連鎖店經營外，亦有些小型的自家舖經營。哪夫婦，情侶或單身人士尋找單位時，應向哪類代理求助呢？MoneySmart即向各位教路。

小型地產代理 佣金有商量

對於有搵樓經驗的人來說，他們往會建議新手尋找小型地產代理，原因是透過此等代理尋找單位，當中需繳付的佣金，往往較大型地產代理為低，且亦有商議空間。

大型地產代理 強項搵屋苑

在單位數量方面，大型地產代理所提供的單位數量一定較小型地產代理為高，但類別上，卻有小小差異。如果大家需找一些唐樓或舊式洋樓單位，求助小型地產代理往往成功率較高。相反，如果想尋找大型屋苑單位，連鎖式大型代理會較為優勝。以租金為例，如果大家於現時想尋找一些一萬四千到一萬三千港元月租的單位，大型地產代理一定有能力幫到大家。相反，如果是想找一些月租一萬二千元以下的，求助於小型地產代理會較為優勝。

非法租住公屋 住得心慌慌

現時，不少人為貪求低租金，往往非法租住一些公屋或居屋。這一類型的租賃交易，往往沒有合資格地產代理見證，亦近同沒有合約規管。租客與業主往往「講個信字」，且一旦出起事來，業主與租客均需負上法律責任。這一類經歷，小編聽過不少，當中不少涉及租住非法公屋。這一類非法公屋租客，因擔心得罪鄰居，或被鄰居揭發，往往生活非常低調，可說提心吊膽地生活。因擔心房屋署突然性的家訪而揭發事件，往往「日間敲門也必驚」。

想平住單位 但也不要違法

有聽過一個租住非法公屋的經歷，屋主原初說可以租兩年，但後來屋主說房屋署查得緊，又想將單位給予女兒入住。結果租客住了一年後，即需於10日內清場搬走，過程急趕狼狽。事實上，這類型的租客，往往都是住一年有多後，為求安心，另覓居所。

所以，在此勸告各位有意尋找物業的人士，為求住得開心安心，避免負上法律責任，建議大家在尋找租盤時，應求助於合法的地產代理，勿租住違例放租的公屋或居屋。

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(文：Money Smart)