揀樓 、租樓、睇樓攻略！10點助你覓得好居所

揀樓 有乜注意？近年每有新樓盤開售，傳媒均邀來裝修師傅，對新單位進行仔細檢測，助讀者了解單位水準品質，但除此等細節位外，大家揀樓睇樓時，尚有甚麼需注意呢？ MoneySmart今次為大家簡述幾點！

沒有大窗台 方正實用佳

睇樓最重要是單位方正實用。最理想的單位，當然是由多個四邊型所組成，這樣家具擺放相對容易。最怕是哪類鑽石型間隔，客飯廳或睡房呈三角型，絕對很考屋主或租客擺放家具的功力。
現時不少屋苑的客飯廳或房間，均設有巨大窗台，有的面積大得足夠放下兩個初生嬰兒。買樓睇樓，如遇著此等設計，可免則免。如真的無得揀，有人會因應窗台高度，將它設計成書枱，亦有人將床的水平位置與窗台一致，用作擺放個人物品或床上用品。

設有對流窗 通風又光猛

一個單位，最重要是有窗，窗多自然光猛，且可省卻開燈電費。窗戶位置，最理想的，當然是有「對流窗」，例如左邊牆的窗，正正對著右邊牆的窗，這樣自能通風，屋內縱有人經常肆意放屁，味道亦不會歷久不散。夏天之時，更會有風入屋，不需常開冷氣。至於窗的大小，代表著街外人可以看到貴宅多少的室內情況。如單位屬低樓層而又全屋採用落地玻璃，基本上街外行人對屋內景觀及人物行為，可謂一目了然。

向海濕氣重 向山蚊蟲多 

景觀方面，最理想的，當然是海景，（但天氣潮濕之時，如沒抽濕機，屋內濕氣會極為嚴重）。對準業主來說，海景即使是遠景，也不要放過，因為將來單位放租放售時，均總算有一個賣點。如景觀是面對學校、運動場、馬路或消防局，必受車聲人聲或運動會聲影響，建議勿選。面向山景或樹林景，則在夏天之時，易招飛蟲入屋。

低層嘈 高層放售叫價高

樓層方面，當然是愈高層愈好，原因是低樓層單位，既有大廈垃圾房的衛生問題，如樓下是公園或馬路，每日24小時的車聲人聲，最終只會令家無寧日。遇著樓下是食肆，油煙味之大，更會影響生活。與此同時，將來單位若放售，高層單位往較低層單位能叫一個較好的價錢。另外，單位位置亦不宜與升降機太近，不然或有機會受到升降機運作時所發的聲音影響，難以入睡。

揀樓 大戶好定細戶好？

哪買大單位好，還是細單位好？過去一年，市場上不停推出一些約200呎的一人開放式單位，此等單位表面上入場費雖低，可滿足年青人上車需求，但如果置業者打算將來育有小朋友，自必然需更換大單位。隨著80後及90後陸續結婚育兒，可預料未來的市場是，3人到5人的單位需求只會越來越高。在大單位供應少，及需求大的情況下，此等單位的租金或市值只會升得愈來愈快。

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