租屋同居？結婚？ 6個伏位大家要知！

很多年青人均喜歡租屋，特別在婚後想過二人世界生活，但睇單位過程中，大家又需注意甚麼呢？MoneySmart今次為大家分享：

1. 開放式廚房 勿向床頭

不少年青夫婦均喜歡開放式廚房，但如果單位不通風，或抽風設備差，煮食的味道則會在屋內歷久不散。例如在蒸魚後，掛在屋內的衣物均有機會充滿著一股海洋味道，回到公司，與朋友相見，大家也知道：「琴晚蒸完魚呀？」如果睡房是對著開房式廚房，哪一邊睡覺，大家有機會可一整晚一邊回味著哪股蒸魚的鮮味。

2. 樓下開冷氣 地板出水

此情況多於入住後才發覺，亦是香港樓宇典型問題。常見於夏天，樓下開冷氣，樓上地板出水。一般人士如在冬天睇樓，很難發現這問題。相反，夏天早上睇樓，則有機會發覺。

3. 水喉花灑要開 廁所要多沖幾次

水喉花灑要開，一方面了解水壓，另方面測試去水。原因是洗手盆去水3日一小塞，浴室去水5日一大塞是經常事。至於廁所沖廁測試，大家如不能即時「開大」，也需多放紙巾，進行反覆沖廁驗證。（可以坐上去測試猶佳，因為大家或可能驚喜發現，馬桶是可以前後左右靈活移動，而不是固定）始終上述問題，租客在搬入單位後，如沒在租約上列明誰負責，將來或易生爭拗。租客遇到好心業主，業主當然協助解決。相反，自必然是貴客自理。所以，大家如在租入單位前已發現上述問題，當需要求業主即時處理。

4. 電視無得睇高清 無得用NOW

這是很多人面對的問題，因為睇樓時，不可能測試自家電視在搬到新單位後的接收表現。至於上網服務供應商，不同類型大廈會對不同的網絡服務供應商有限制。要解決上述兩類問題，大家在租住或入伙前，或可透Facebook上的社區群組，或大廈管理員，了解情況（注意：通常致電電訊商Sales查詢，他們一定說：「裝到，裝到，你嗰度一定得！」然後，安裝員到場後，才發現裝不到。）

5. 上手洗衣機與床 你介意共享嗎

睇樓時，不時會發現租樓有贈品送，例如上一位租客的豪華大床（有漬）或德國名牌洗衣機。始終這些都是些表面很衛生，「但很實暗藏邋遢」的家具。所以如大家有意與上任租客共享一些涉及肌膚之親的家具時，衛生問題，宜當三思。

6. 大樓走廊 單位內要有窗

這點很重要，但又很多人忽視。過往聽過朋友吐苦水，說搬入單位後，始發現鄰居長者家中，常傳出奇怪味道；又或只要某家一打開門，屋內二手煙的味道即慘出走廊；同時，有住客將帶有異味的鞋堆放在門外。其實，這些都涉及大廈與單位內是否有足夠的窗作通風，疏散異味。大家試想想，如果家中沒有窗去排散異味，哪大家沖涼後的體味，可能會停留在單位內一段時間，當然放屁之後，就更令人難忘，這類「共享體味」生活，喜歡嗎？

租屋 講價：單位久租不出 最易講價

租樓揀單位一定要有要求，有誠意的業主，當然是上手租客離場後，即為單位小翻新，最基本是為牆身重新上色，用漆味蓋過異味。基本上，如果單位的廚房馬桶「花面貓有漬」，未能予人潔淨之感，此等單位一是放棄，一是狠狠鋤價（要求業主減價）。一般來說，剛放租業主，往往企硬，最難減價。單位久租不出，此等業主才會怯，租金才有商議空間。故睇樓時，大家也要了解單位放售了多久及業主背景。租樓如果不講價，其實等同放棄了一個減輕租金成本的機會。

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