筆者是預測樓市較準確的評論員，但準確與否意義不大，我只是想分享我觀察樓市的邏輯及計算方法，希望可以給到讀者一個參考，本文想說三點新常態市場中的關鍵因素，但是偏偏受公眾的嚴重忽略。
我認為：「樓價是買方和業主博奕後的結果。」即是說就算有足夠供應也好，如果業主的強勢遠高於買家的話，樓價自然易升難跌！在面對環球的量化貨幣潮，政府自然是應該用樓市辣招令到金融更穩定及令買家入市更審慎，所以我一直都支持樓市辣招，只是我認為政府忽略了這個亦是令到市場更鞏固的政策，更加是一個令業主板塊實力日益強橫的政策！樓市辣招下，既然業主日益實力強橫，在這場博奕比賽中自然樓價上升是必然的！
最近有高官提出市民置業供款負擔比率進一步惡化至68%，我極不同意，看更多數據可知真相，根據2016年的人口普查的結果，全港自置未供滿樓仍有按揭住戶不足35%，其中供款與入息比率中位數只有18.4%；再從金管局2017年8月資料看看最新按揭結構，新批出住宅按揭貸款的平均供款與入息比率只有34%！也看香港按揭貸款的撇帳和拖欠比率，拖欠比率(超過3個月)=0.02%, 過去12個月的撇帳額=0！所謂按揭泡沫，子虛烏有！
第三是香港的資金泛濫，M3(泛指總存款量)一直也與樓價微妙地同步倍數增長，我更加想強調在西方的動盪之下，香港受到的現金壓力是日益上漲的，例如英國脫歐之後，香港不久就面對更大量的資金湧入，我認為未來美國若面對經濟「爆煲」，一樣會令到香港在不久之後就面對空前的資金泛濫，美國縮表不單只沒有實現到，而且我們看到香港面對更多的美金流入的壓力！我認為政府有責任告訴市民，香港正在現金日多、結構愈穩、借貸愈少情形之下樓價上漲，買樓應該量力而為，「買有風險！不買也有風險！」但是有能力買樓的，我們不應該給予他們一個「不存在的泡沫或將爆破的夢」，讓他們錯失現在仍有能力掌握的入市機會啊。
